Как правильно составить брачный договор: образцы и примеры заполнения

Как правильно составить брачный договор

Заключение брачного договора — способ изменить режим раздела совместно нажитой собственности супругов в браке при его расторжении. По умолчанию всё совместно нажитое имущество является общей собственностью и при разводе делится между сторонами в равных долях. Брачный договор позволяет изменить данный порядок и расписать конкретные обязательства и права супругов, касающиеся имущественных отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Как правильно составить?

Согласно Семейному кодексу, брачный договор может регулировать исключительно имущественные отношения между супругами. Поэтому включать в договор положения, касающиеся личных отношений и порядка регулирования отношений с несовершеннолетними детьми (например, с кем останется ребёнок после развода) не допускается.

Особенности составления брачного контракта:

  • брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению;
  • заключить договор могут как лица, только планирующие вступить в брак, так и супруги, уже состоящие в браке;
  • при заключении договора до вступления сторон в брак, он вступит в законную силу после заключения брачного союза;
  • в брачном договоре не допускается указывать пункты, ограничивающие личные права супругов, их дееспособность, правоспособность и право на заключение сделок;
  • брачным договором нельзя регулировать личные отношения супругов: мнение о том, что в договоре можно указать, сколько времени супруги должны проводить вместе, регулярность вручения взаимных подарков и прочее — миф;
  • брачный договор может быть изменён или расторгнут при нарушении супругами его пунктов, при достижении взаимного соглашения или прочих условиях, предусмотренных законодательством.

Посредством брачного договора можно определить режим собственности супругов, разделить обязательства по кредитам, установить порядок распределения семейных доходов и предусмотреть иные нюансы имущественных отношений.

Измена одного из супругов — основание для расторжения договора?

Согласно Семейному Кодексу РФ, в 3-м пункте 42-й статьи которого указано, что брачный договор — средство регулирования исключительно имущественных отношений между супругами, измена одного из супругов не будет являться достаточным основанием для расторжения либо изменения брачного договора.

Измена — результат личных взаимоотношений лиц, находящихся в браке. Она может быть основанием для развода, но влиять на имущественные отношения, установленные брачным договором, не может.

Брачный договор и ипотека

Если семья планирует приобретение квартиры в ипотеку, имеет смысл подумать о заключении брачного договора. Особенно это актуально, если супруги вкладывали в оплату первоначального взноса неравные суммы денег, либо погашение ипотеки происходило в счёт одного из супругов, а второй от выплат воздерживался.

В брачном договоре можно указать, кто из супругов будет погашать долг по ипотеке и получит право на большую долю собственности, обозначить, что правом собственности на объект недвижимости будет обладать один супруг, а второй получит денежную компенсацию за свою долю и указать размеры этой компенсации.

Рассмотрим несколько типичных ситуаций, при которых есть смысл заключать брачный договор.

1. Квартира в ипотеку была куплена после свадьбы.

Квартира, право собственности на которую оформлялось, когда супруги уже вступили в брак, в любом случае будет считаться общей и совместно нажитой собственностью супругов, согласно Семейному кодексу. При этом не учитывается, что первоначальный взнос по ипотеке мог быть внесён одним из супругов ещё до свадьбы. Поэтому брачный договор в таком конкретном случае явно необходим для обеспечения гарантии удержания права собственности супруга, вложившего в приобретение квартиры большую часть средств.

Необходимо указать в положениях брачного договора, что право собственности на ипотечную квартиру в полной мере будет принадлежать супругу, внёсшему первоначальный взнос и производившему платежи по погашению ипотеки.

2. Квартира в ипотеку была куплена на средства родителей одного из супругов.

Условия по получению ипотечного кредита в нашей стране таковы, что клиент банка, достигший определённого пограничного возраста, не может получить средств на покупку жилья. Поэтому родители, желающие финансово помочь новой семье, просто дают деньги на оплату первоначального взноса и помогают гасить платежи по ипотеке.

В данном случае ипотека и право собственности на квартиру будет оформляться на одного из супругов, что лишает родителей прав на приобретаемое имущество. Поэтому имеет смысл заключить брачный договор, указав в нём, что в случае развода право собственности на квартиру останется за тем супругом, чьи родители фактически приобрели жильё.

3. Погашение долгов по ипотеке после развода

По умолчанию, долги по кредитам распределяются между супругами в равной степени. Такой порядок установлен Семейным кодексом. При этом, если один из супругов уклоняется от своей части ипотечных долгов, второй должен будет оплатить долги за двоих, а затем через суд добиваться компенсации от нерадивой второй половины.

Чтобы избежать подобной проблемы, можно заключить брачный договор, указав в нём, кто именно из супругов будет гасить долги по ипотеке, а кто будет полностью или частично освобождён от финансовой ответственности.

Брачный договор с установлением режима раздельной собственности

Согласно Семейному кодексу, всё имущество, приобретённое в браке, является общей собственностью супругов и делится в равных долях при разводе. Благодаря заключению брачного договора данный порядок можно изменить, установив полностью раздельный режим совместной собственности.

В подобный договор можно включить следующие пункты:

  • имущество при разводе достанется тому супругу, на которого было оформлено право собственности на это имущество;
  • если имущество не подлежит государственной регистрации, оно достанется тому супругу, который вложил средства в приобретение данному имущества;
  • имущество, полученное одним из супругов по договорам дарения или наследования, будет являться его личной собственностью после развода;
  • если стоимость имущества была увеличена за счёт вложений средств одного из супругов, при разводе оно будет принадлежать ему;
  • доходы целевого назначения будут принадлежать при разводе тому супругу, которому они были выплачены;
  • банковские вклады вкупе с процентами по ним будут являться собственностью того супруга, на имя которого они были оформлены;
  • предметы роскоши и вещи индивидуального пользования станут при разводе собственностью того из супругов, который вложил свои средства в их приобретение;
  • супруг-собственник жилого помещения предоставляет на период брака право использования этого помещения своей второй половине, а в случае развода это право пользования аннулируется;
  • супруг освобождается от ответственности по сделкам, совершенным второй стороной без его согласия, оформленного в письменном виде;
  • взыскания по обязательствам несёт только супруг-владелец имущества, на которое обращено взыскание.

Таким образом, заключение брачного договора — отличный способ регулирования имущественных отношений между супругами, позволяющий избежать взаимных разногласий при разводе и спорных вопросов в процессе раздела имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (Вся Россия)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 69
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Шанти

    Добрый день! Я не знаю как решить проблему свою поэтому решила обратиться за помощью. Мой муж мне может себя в браке вести нормально((( я решила составить брачный контракт надеюсь может чуть поумнеет муж. Хотела узнать условия какие можно написать,? Или как првильно составить?

  2. Галина Ивановна

    Здравствуйте! У меня очень сложная ситуация. Мы с мужем первый раз расписались в 1988г. До брака у меня была 1-комнатная кооперативная квартира в Москве, в которую я его прописала. У мужа была 2-комнатная квартира в Московской области и сбережения в банке, которые он оставил дочери, а себе оставил только земельный участок. В июле 1994г. мы развелись и были в разводе до 25 декабря 1998 года. За время развода с ноября 1994г. по февраль 1997г. я вложила деньги в покупку 2-комнатной квартиры и в феврале 1998г. вступила в права собственности по суду, а 25 декабря 1998г. мы вновь расписались, т.е. квартира приобретена мною вне брака!!
    В феврале 2002 г. муж приватизировал 1-комнатную квартиру, а в апреле 2007г, во избежание притязаний дочери от первого брака на наследство, он сделал мне дарственную на мою же квартиру, в 2015г.- дарственную на участок со строениями (после перенесшего им инсульта в 2014г- ему 79 лет, мне 72). За время нашего брака совместно нажитое имущество на сегодняшний день составляет машина, строения на участке и вклад в банке. Подскажите, на что может претендовать дочь мужа от 1 брака и как обезопасить себя от притязаний дочери на наследство после смерти мужа?? Брачный контракт, по-видимому, не имеет смысла, так как он после смерти мужа теряет силу?
    Ранее в 2005 г. я уже написала завещание на племянницу на все свое имущество. Правильно ли я сделала??? Благодарю за ответ! Если есть дополнения — подскажите какие???

    • Юрист-эксперт Александр

      Дети наследуют имущество и имущественные права/обязательства после смерти родителей в порядке 1-й очереди вне зависимости, в каком браке или вне брака они родились. В состав наследства включаются имущество, имущественные права/обязательства, права которые имеют место быть на дату открытия наследства (день смерти). Одна вторая общего имущества станет предметом наследования, на которую вы тоже можете претендовать. Это по закону. Ваш муж может распорядиться имуществом, имущественными правами/обязанностями на случай смерти, посредством составления завещания, например, как сделали вы. Брачный договор имеет смысл, когда стороны хотят изменить действующий порядок определения совместной собственности. Есть и третий путь – дарение мужем вам части своего права на имущество и права при жизни.
      Обоснование: СК РФ (ст. 42), ГК РФ (статьи 572, 1110, 1119, 1142).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  3. катя

    Хотим с мужем купить квартиру, я продаю свою квартиру (собственность до брака) и мы еще берем ипотеку! Как сделать так чтоб муж не был в ней собственником?

    • Валерия

      Катя, добрый день. Конечно, вы можете договориться с мужем о том, что вы будете единственным собственником будущей квартиры, а он будет только прописан. Но вам стоит учесть, что в случае развода он имеет полное право на часть квартиры, так как это является совместно нажитым имуществом.

    • Катерина

      Катя, добрый день.
      При покупке квартиры оформляйте ее на свое имя. Только помните, что в случае чего, если вы решите с мужем развестись, то ипотека вся ляжет на ваши плечи.

  4. Яна Жукова

    Здравствуйте! Мы с мужем разводится не собираемся, но хотим составить брачный договор на совместно наживаемое имущество, для того чтобы кроме нашей совместной семьи, ребенка и возможно в будующем совместно родившихся детей никто не мог в ступить в наследство, Можно ли составить такой договор?

    • Лена

      Вам лучше проконсультироваться у хорошего юриста. Скорее всего вам придется составить 2 разных документа-брачный контракт и завещание. В брачном договоре прописывается раздел имущества, кому и что достанется. В нем нельзя прописать передачу наследства. Все документы нужно будет потом заверить юридически.

    • Анна

      Яна, доброго вам дня.
      Составляйте конечно брачный договор, если вам это необходимо. Просто обычно такой договор составляют, если супруги не в официальном браке, а гражданском. Делайте, как вам удобнее.

  5. Кира Яковлева

    Добрый день. Меня зовут Кира. Подскажите, если дом строился , а мы с супругом еще не были расписаны . но жили вместе. Затем расписались, но документы на собственность он оформил на себя. Могу ли я в брачном контракте указать,что при разводе имущество делится на равные доли между супругами? Договор можно написать самим или это делает нотариус —составляет и заверяет? Благодарю..

    • Катерина

      Кира, добрый день.
      Брачный договор должен быть заверен у нотариуса, иначе документе будет иметь юридическую силу. Если в строительство дома вы вносили свои деньги и помогали, то вы можете вписать это в брачном контракте.

    • Елена

      Кира, если вы принимали участие в строительстве дома и вкладывали свои средства, то можете в брачном договоре указать, что при разводе имущество делится на равные доли. Брачный договор оформляется и заверяется у нотариуса

  6. Игнатий Давыдов

    Добрый день! У меня в собсвенности есть однокомнатная квартира , у будущего супруга имущества нет. В случае если после заключения брака данная квартира будет продана и куплена другая, большей площади. В случае развода это будет считаться совместнонажитым имуществом и делиться 50/50, или учитавыется что были вложены средства от продажи квартиры приобретенная до брака. Можно ли заключить брачный договор, чтобы не остаться без имущества?

    • Юрист-эксперт Александр

      Не будет признано общим имущество, приобретенное вами на личные средства в период брака. Вырученные в результате отчуждения квартиры деньги являются вашими личными средствами. Приобретённая посредством этих денег новая квартира признаётся общим имуществом лишь в части, превышающей стоимость доли ваших собственных средств. Право на заключение брачного соглашения предусмотрено законом.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 256), Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.02.1973 N 3 (ред. от 27.05.1998) (п. 1), СК РФ (статьи 34, 36).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  7. Даниил Киселёв

    Здравствуйте Владимир Семёнович! Моя жена хочет передать мне в собственность жилой дом, который оформлен на неё. Какой способ выбрать (дарение, брачный контракт или другое)? Нужно это сделать быстро и менее затратно. С уважением Андрей.

    • Наталья

      Даниил, здравствуйте. В вашем случае лучше всего оформить договор дарения. Ваша на основание этого договора передаст вам в собственность свой жилой дом, на основание этого договора в Росреестре вы получите свидетельство о собственности. Минимум затрат. Только в Росреестр обращайтесь при жизни дарителя, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с оформлением собственности.

    • Рудольф

      Здравствуйте Даниил, все зависит от того какие цели вы преследуете. Если вам необходимо просто поменять собственника, то менее хлопотным будет составление договора дарения и последующая регистрация права собственности в Росреестре. Затраты только на бумагу и госпошлину.

  8. Станислав Федотов

    Здравствуйте Светлана!коротко о себе.я женат живем раздельно уже давно лет 5,собрался купить квартиру себе,как лучше сделать,заключить брачный контракт,развод займет 2месяца,а времени нет,что можно сделать?

    • Юрист-эксперт Александр

      Брачным соглашением допускается изменение имущественных отношений как к имеющемуся, так и приобретаемому имуществу. Заключайте договор, устанавливая, какой вид имущества приобретает в собственность каждый супруг в случае прекращения брачных отношений.
      Обоснование: СК РФ (ст. 42).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  9. Дмитрий Тихомиров

    Здравствуйте. Жена предлагает прописать меня в подаренной ей квартире. Мою, подаренную мне предлагает продать. Как мне поступить, чтобы при разводе, не остаться без жилья.Может есть какой то договор, например — брачный, где указывается о равных правах на жилье, в котором я буду прописан?

    • Юрист-эксперт Александр

      Брачный договор изменяет режим совместной собственности, установленный законом. Квартира, полученная в дар, в такую собственность не входит. Регистрация вас по адресу такой квартиры наделяет вас только правами пользователя, и при расторжении брака вы будете беспрепятственно из неё выселены. Оформите с супругой сделку по отчуждению доли, например, 50% в вашу пользу.
      Обоснование: СК РФ (ст. 42), ЖК РФ (ст. 31).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  10. Таисия Новикова

    Здравствуйте, я собираюсь вступить в брак, при этом мы собираемся покупать квартиру на средства моих родителей. Как правильно составить брачный договор, чтобы на приобретенную квартиру не имели прав дети моего супруга от предыдущих браков?

    • Вероника

      Таисия, здравствуйте. В брачный договор вам нужно будет внести пункт, в котором будет прописано, что на квартиру ваш муж не имеет и не будет иметь никаких прав ни при каких обстоятельствах. Исходя из этого пункта, дети вашего супруга от предыдущих браков претендовать на квартиру не смогут.

    • Николай Александрович

      Здравствуйте Таисия, главным условием в брачном договоре должен быть пункт, согласно которому супруг не имеет права претендовать на раздел оговоренной квартиры и разделу между бывшими супругами она подлежать не будет ни при каких обстоятельствах.

  11. Галина Львова

    как составить брачный договор если есть несовершеннолетний ребенок не ущемляя права ребенка

    • Виктория

      Здравствуйте Галина, в брачном договоре можно прописать с кем останется жить ребенок в случае развода. Например, если брак будет расторгнут, то жилплощадь остается в собственности жены, на которой также будет проживать ребенок совместно с матерью. Можно также указать условие о получении ребенком доли в квартире.

  12. Виталия Назарова

    МОГУТ ЛИ ДЕТИ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ИМУЩЕСТВО, ПРЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ПО БР.КОНТРАКТУ ДРУГОМУ СУПРУГУ ПОСЛЕ СМЕРТИ РОДИТЕЛЯ.

    • Алексей

      Здравствуйте Виталия, брачный контракт составляется и заключается на случай развода между супругами и определяет дальнейшую судьбу их имущества. После смерти имущество усопшего наследуется либо по завещанию либо по закону, брачный контракт тут теряет свою силу.

    • Марина

      Они могут попробовать оспорить брачный контракт в суде. Но очень сомнительно, что это у них получится.

  13. Виолетта Трофимова

    Мы с мужем в браке 10 лет у нас двое детей, строим дом обналичив материнский капитал в случае если мы разведемся как поделится дом

    • Елена Евгеньевна

      Здравствуйте Виолетта, когда приобретается жилое помещение за счет средств материнского капитала, то право на собственность распределяется между мужем, женой и детьми в равных долях. В случае развода каждый остается при своей доле, доли детей неприкосновенны.

    • Вера

      Виолетта, материнский капитал — это государственная помощь, а не совместно нажитое имущество. Если вы построите дом, то дети тоже будут иметь свою долю в этом доме, т.е. у вас у каждого будет по 1/4 доли и вы можете распоряжаться только своей долей. Но бывают случаи, когда всю жилплощадь записывают на детей.

  14. Алёна Андреева

    Что делать если после развода я выплачивают ипотеку одна а бывший супруг не хочет платить? Можно ли его лешить права на квартиру?

    • Вероника

      Здравствуйте, Алёна. Обращайтесь в суд, доказывайте, что вы одна оплачиваете ипотеку, бывший муж не принимает в оплате никакого участия. Если он откажется выплачивать в дальнейшем ипотеку, а также не вернёт вам половину оплаченных вами средств за ипотеку, суд может принять решение в вашу пользу.

    • Виктория

      Здравствуйте Алена, если ваш муж не является ни стороной по договору ипотечного кредитования и не выступает поручителем, но имеет долю в вашей квартире, то нужно обращаться в суд. Решением суда будет признана солидарная ответственность по выплате задолженности и он будет обязан ее выплачивать.

  15. Александр

    Здравствуйте! Помогите разобраться. Моя жена (второй брак) является собственником квартиры, в которой мы живём. Настоящая квартира, где мы живём, была приобретена в следствии обмена предыдущей квартиры, которая была подарена ей её матерью. Я не участвовал в финансировании по приобретению квартиры. У нас с женой есть общий ребёнок, сын 27 лет. Также у меня от первого брака есть дочь, которой при разводе я оставил квартиру. Я хочу составить брачный договор с моей женой таким образом, что бы квартира, в которой мы живём сейчас, полностью принадлежала моей жене и при наследовании принадлежала только нашему общему сыну. Я хотел бы брачным договором обезопасить своего сына в будущем от претензий дочери от первого брака в претензиях по наследованию квартиры, в которой мы сейчас проживаем. Как составить договор и какие пункты внести? Спасибо.

    • Юрист-эксперт Александр

      Целью брачного договора является изменение установленного законом режима совместной собственности. Квартира, о которой идёт речь, к такой собственности не относится, так как не приобреталась за счёт общих доходов супругов, а значит, не может быть предметом брачного договора. Чтобы «обезопасить» своего сына, распорядитесь своим имуществом на случай смерти в его пользу, составив завещание в его пользу. Это же посоветуйте сделать и вашей супруге.
      Обоснование: СК РФ (ст. ст. 34, 36, 42). ГК РФ (гл. 62).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  16. Павел

    Добрый день. Как Вы считаете? Если по брачному договору предусмотрена раздельная собственность на счета(вклады) мужа и жены а также указан пункт: «Все остальное имущество является совместным», то каким имуществом будет квартира купленная на деньги со счета мужа(либо жены)?

    • Юрист-эксперт Александр

      Всё зависит от способа оплаты. При списании безналичных денег с банковского счёта платёжный документ будет однозначно свидетельствовать об источнике платежа. Изменение формы вещи с движимой (денежной) на недвижимую (имущественную) не лишает прав собственности владельца такой вещи. Квартира будет собственностью плательщика. При расчёте наличными деньгами возникает обязанность доказывания, что деньги, направленные на покупку недвижимого имущества, являются именно теми, которые находились на банковском счёте. Сделать это будет не просто, так как деньги отнесены к вещам, определённым родовыми признаками. Чтобы исключить ненужные споры, внесите в брачный договор положение, что имущество, приобретённое за счёт средств, размещённых на банковском счёте, признаётся единоличным имуществом супруга, на имя которого открыт банковский счёт.
      Обоснование: ГК (ст. 130), СК РФ (ст. 42).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
      • Павел

        Спасибо за ответ.
        У меня, как у мужа, задача была другая.
        Несмотря на то, что вклады- это раздельная собственность я хотел, чтобы имущество приобретенное в браке было общим. Именно поэтому я попросил нотариуса включить в договор п.2
        «Все остальное имущество приобретенное в браке, кроме имущества оговоренного в п.4 договора (это вклады) является совместным».
        Разве это не так? И нотариус и я ошиблись?
        Возможно следовало бы добавить слова «… независимо от того на чьи средства оно приобретено». Но сейчас это исправление будет стоить 10700 руб.
        Есть ли в этом необходимость?
        (С будущей женой вышел спор.)
        Заранее благодарю.

        • Юрист-эксперт Александр

          Квартира признаётся нажитой в браке, когда она приобретается за счёт общих супружеских доходов, которые формируются из доходов каждого супруга или одного из них. Такое правило действует, если соглашением сторон не установлены иные имущественные права в отношении общих доходов. На определённую часть доходов, размещаемую на банковском счёте конкретного супруга, посредством соглашения, вами определены имущественные права, исключающие право собственности другого супруга на д\средства, размещённые на банковском счёте. Такие деньги не являются общим имуществом супругов, что исключает признание квартиры, купленной посредством таких денег, общим имуществом. Законодательная функция нотариуса сводится к правовому закрепление брачного соглашения, условия которого согласовываются сторонами договора, а не нотариусом. Надо учесть, что толкование положений соглашения основывается на буквальном значении слов и выражений, содержащихся в нём. При этом его условия, не соответствующие требованиям закона, будут признаны недействительными.
          Пункт 2 соглашения не противоречит требованиям закона. И без его упоминания толкование совместной собственности установлено законом. Если вы подразумевали иное, например, возникновение общей собственности при приобретении супругом квартиры посредством средств, не являющихся общим имуществом супругов, то такое имущество не будет признано нажитым в браке.
          Обоснование: СК РФ (ч. 2 ст. 34), ГК РФ (ст. ст. 422, 431).

          Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
          +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  17. Евгений Фомин

    могу ли я в брачном договоре указать и наследственные права???

    • Юрист-эксперт Александр

      Природа брачного договора сводится к соглашению сторон в отношении имущественных прав и обязанностей. Закон устанавливает временные границы его действия – в браке либо же в случае расторжения брака. Наследственные же права возникают, как следствие, в результате распоряжения имуществом на случай наступления смерти наследодателя, что исключает данное условие в брачном договоре.
      Обоснование: СК РФ (ст. 40), ГК РФ (ст. 1118).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  18. Людмила

    Добрый день! У меня в собсвенности есть однокомнатная квартира и машина (в кредите), у будущего супруга имущества нет.
    В случае если после заключения брака данная квартира будет продана и куплена другая, большей площади. В случае развода это будет считаться совместнонажитым имуществом и делиться 50/50, или учитавыется что были вложены средства от продажи квартиры приобретенная до брака. Можно ли заключить брачный договор, чтобы не остаться без имущества?

    • Юрист-эксперт Александр

      Изменение формы собственности с имущественной на денежную не лишает вас имущественных прав на имущество, приобретённое до заключения брака. Вырученные деньги, как результат продажи квартиры, совместно нажитыми не признаются. Новая квартира, купленная посредством таких денег, не относится к категории общего имущества супругов. При покупке новой квартиры только за эти деньги, без дополнительных вложений, оснований претендовать на долю в такой квартире у супруга нет. Чтобы исключить ненужные доказывания своих прав в будущем в случае необоснованных притязаний супруга, заключите брачное соглашение, в котором прямо отразите обстоятельства и источники приобретения новой квартиры, и право собственности на неё неделимым.
      Обоснование: СК РФ (ст. 34), ГК РФ (ст. 130).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  19. таня

    здравствуйте. подскажите пожалуйста как нам с мужем составить договор, где будет сказано, что в случае развода, все нажитое имущество будет оставлено мне, то есть жене? решение обоюдное)

    • Юрист-эксперт Александр

      Семейным законодательством права/обязанности могут возникать при наступлении определённых договором условий. Один из принципов при заключении договора — его свобода, и для брачного соглашения — это не исключение, лишь с той разницей, что последний носит имущественный характер. Так как вами достигнуто соглашение о том, что нажитое совместно имущество принадлежит вам и определено условие наступления ваших прав, то прямо об этом укажите в б/договоре. Важным обстоятельством является изложение текста, которое исключает двойное толкование написанного. Например, при расторжении брака (прекращении брачный отношений) всё нажитое совместно общее имущество не подлежит разделу, а признаётся собственностью Татьяны …., независимо от обстоятельств и причин расторжения брака. Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению, после чего считается заключённым.
      Обоснование: СК РФ (ст. 42), ГК РФ (ст. 421).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  20. Анна

    Здравствуйте! Предположим, мы с супругом заключили брачный договор с режимом раздельной собственности. Скажите, если квартира приобретается в ипотеку с использованием материнского капитала и оформлена в совместную собственность, то эта квартира в случае развода будет делиться на обоих собственников, правильно? А остальные раздельные приобретения — получает тот, на того, на кого регистрируется. Например, я хочу потратить деньги, полученные от продажи доли наследуемой квартиры папы на покупку отдельной квартиры.

    • Юрист-эксперт Александр

      Средства, поступающие в бюджет семьи посредством целевой государственной поддержки, а равно и имущество, приобретаемое за их счёт, не признаётся имуществом, нажитым совместно в браке. В случае использования средств для улучшения жилищных условий, приобретаемая недвижимость оформляется в совместную долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Ваши доли будут определены, делить вам ничего не придётся. Права/обязанности в отношении остального имущества будут определяться брачным договором. Как согласуете, так и будет.
      Обоснование: СК РФ (ст. ст. 34, 40), Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (ст. 10).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
      • Анна

        Спасибо огромное за ответ! Именно так и хотелось, Вы развеяли сомнения! 🙂

  21. Влада Николаева

    могу ли я в брачном контракте написать свои личные требования к супругу, не только по имуществу?

    • Юрист-эксперт Александр

      Такой договор направлен на регулирование отношений, связанных с имущественными правами и обязанностями лиц его заключивших. Внесение в него требований, условий и иных подобных положений, не имеющих имущественную основу, правовых последствий для договора не приобретает.
      Обоснование: СК РФ (ст. ст. 40, 42).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  22. Евгений

    Здравствуйте, я начал строить дом в 2012г а в брак вступил в 2016г в эксплуатацию введу в 2016года может ли жена пои разводе отсудить часть?

    • Юрист-эксперт Александр

      Введение недвижимого объекта в эксплуатацию – есть правовое признание возникновения такого объекта. До совершения такого акта – это не более, чем строительные материалы, сложенные в соответствующем конструкции порядке. Супруга сможет претендовать на часть такого имущества, если не докажет обратного, что на момент заключения брака дом фактически был построен, а также, что ею в строительство были внесены средства, значительно продвигающие и улучшающие данную недвижимость. Вам в свою очередь следует озаботиться доказательствами приобретения строительных материалов, оплаты строительных работ за счёт собственных средств до заключения брачных отношений.
      Обоснование: «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (ст. ст. 36, 37, 38).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  23. Наталья

    Здравствуйте, могу ли я вставить эти два пункта в брачный договор без ущемления прав супруга?
    3.5. Супруги обязуются предоставлять любые виды справок или других документов по запросу одного из них в кратчайшие сроки.
    3.6. При расторжении брака по инициативе одной из сторон приобретенная совестном проживании на данный момент собственность в виде жилого помещения продается а супругу выплачивается денежная компенсация в размере 300000,00 рублей (трехсот тысяч), если же таковой не имеется компенсация не выплачивается.

    • Юрист-эксперт Александр

      Брачное соглашение, заключаемое в рамках семейного законодательства, преследует целью установление прав/обязанностей в отношении имущества сторон, его заключивших. Соглашение не может содержать положения, противоречащие основам законодательства о семье. Исходя из этого, видится не соответствующим предмету брачного соглашения пункт 3.5. Не допускается включать в него условия, ставящие какую-либо из сторон в неблагоприятное состояние, что делает пункт 3.6.
      Обоснование: СК РФ (ст. ст. 40, 42).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  24. Ирина.

    Собираюсь вступить в брак. Имею машину, дачу, квартиру.Муж хочет прописаться ко мне. Как составить брачный договор, что бы в случае развода он не делил со мной имущество и у меня не было проблем с его выпиской.

    • Алексей

      Здравствуйте Ирина, в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ разделу подлежит только то имущество которое приобретается в период брака. В регистрационных данных ваших недвижимости и транспортных средств стоит дата предшествующая дате заключения брака и в случае развода останется вашей собственностью.

    • Дмитрий

      В вашем случае нет никакой необходимости в брачном договоре, так как все ваше имущество приобретено вами до брака, а значит в случае расторжения брака имущество останется вам. Что же касаемо прописки, то она не дает никаких имущественных прав. Это просто регистрация по месту жительства.

  25. Дмитрий

    Так как квартира была куплена до вступления в брак, то она не является совместно нажитым имуществом, а значит и претендовать на нее он не может. Наличие прописки вашего супруга в данной квартире не имеет никакого значения.

  26. Даша Громова

    Доброго времени суток! Если квартира была приобретена вами до брака, то она является только вашей собственностью. И при разводе или в любой другой ситуации ваш муж не имеет на неё ни каких прав. Тот факт, что он прописан в квартире, не даёт ему права собственности на данную недвижимость. Почитайте вот эту статью, она будет вам полезна http://pravilabraka.ru/brak-razvod/razdel-imushestva/38-razdel-imushestva-mezhdu-suprugami-pri-razvode.html

  27. Евгения Соколова

    Квартира была куплена в 201г, в 2015г. был заключен брак. Может ли супруг в дальнейшем претендовать на данную жилплощадь, если он там прописан?

    • Юрист-эксперт Александр

      Если исходить из хронологической последовательности, что брак заключён после покупки квартиры, то она не относится к совместно нажитому супругами имуществу. Право пользоваться квартирой не порождает прав собственника для пользователя. При расторжении брака, ваш супруг утратит и право пользования, при желании собственника. Обоснование: СК РФ (ст. 34), ЖК РФ (ст. 31).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
    • Александра

      Евгения квартира, как и иное имущество» приобретенное до брака, не являются совместно нажитым имуществом, следовательно, не подлежит разделу при бракоразводном процессе.
      Имущественные права на недвижимость в вашем случае может получить ваш супруг только согласно брачного договора или в случае возникновения права наследования .

    • Олег

      К сожалению, у вас первый год указан не полностью. Но в любом случае, разделу имущества при разводе подлежит, согласно закону, совместно нажитое имущество. За исключением личного. Таковым может быть и недвижимое, если, к примеру, оно было приобретено вашими родителями (родственниками) и вам подарено, чему есть документальное подтверждение.
      Если квартира приобретена до брака, то разделу она не подлежит.

  28. Анна Миронова

    Добрый день! У меня датское гражданство, я выхожу замуж за россиянина. Как мы можем оформить брачный контракт?

    • Юрист-эксперт Александр

      Не имея общего гражданства либо совместного м/жительства, вы можете выбрать законодательство, которое будете применять в целях определения своих прав/обязанностей в рамках брачного договора. Если проявите пассивность, то будет применяться право страны, в которой имеете или имели совместное м/жительства, либо право РФ, при отсутствии такового.
      Обоснование: СК РФ (ст. 161).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия
  29. Екатерина Фролова

    Добрый день! Мы с мужем оформляем ипотеку. Банк выставил условие, что собственником до момента погашения будет являться он. Можем ли мы в брачном договоре указать, что в случае развода, мы отказываемся от ипотеки, возвращаем займ, а разница выплаченная нам банком, делится между нами 50/50? Если вдруг мы разведемся…

    • Юрист-эксперт Александр

      Имущество, нажитое вами в браке за счёт общих доходов, признаётся общим вне зависимости от того на кого оно оформлено. Когда предметом ипотеки выступает недвижимость, отчуждение которой предусматривает согласие супруга, то для ипотеки такой недвижимости требуется аналогичное согласие. Банк, предоставляя кредитные средства, обеспеченные залогом имущества, обязан в силу закона истребовать ваше согласие на залог недвижимости. Сумма, которая будет выручена от заложенного имущества при расторжении договора об ипотеке, делится между залогодержателем (банком) и залогодателем из расчёта погашения вашей задолженности перед банком. Статья 42 СК РФ допускает включение в брачное соглашение любых положений, касающихся ваших имущественных отношений.
      Обоснование: СК РФ (ст. ст. 34, 42), ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) (ст. ст. 6, 61).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (804)  333-20-57 Вся Россия

Получите бесплатную консультацию юриста:
+7 (804) 333-20-57