Разводитесь? Решаем вопросы с разделом квартиры в ипотеке, автомобиля или бизнеса

Решаем вопросы с разделом квартиры в ипотеке, автомобиля

Раздел совместного имущества при разводе имеет свои нюансы. Идеальным вариантом является заключение добровольного соглашения между супругами – это позволяет избежать судебного разбирательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-54-70. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Раздел совместного имущества при разводе имеет свои нюансы. Идеальным вариантом является заключение добровольного соглашения между супругами (посмотрите пример типового брачного контракта) – это позволяет избежать судебного разбирательства.

При невозможности заключения подобного соглашения, судьба имущества, помимо суда, может определяться на основании семейного кодекса РФ, которые определяет режимы имущества супругов, которые устанавливают процедуры раздела имущества при расторжении брака. Кстати, брачный договор, точно также как и законный режим, не освобождает стороны от вероятного участия суда в споре двух сторон. От судебного спора освобождает только здравый смысл.

Автомобиль

Раздел автомобиля при разводе возможен в случае, если транспортное средство было приобретено в период брака. Если же авто было куплено до заключения брачного союза, оно считается личной собственностью владельца и не подлежит разделу.

Автомобиль — это неделимое имущество, поэтому данный вид собственности невозможно разделить на доли. Поэтому его раздел имеет свои нюансы.

Процесса раздела автомобиля можно упростить, если между бывшими супругами существует соглашение о том, кто останется собственником после развода. Добровольная договорённость о дележе общего имущества позволяет решить без судебного разбирательства судьбу транспорта.

Желательно заключать данное соглашение в присутствии нотариуса — это страховка от возникновения взаимных претензий и возможных судебных издержек.

При невозможности заключения соглашения раздел автомобиля можно выполнить только в судебном порядке для определения порядка раздела.

По итогам судебного процесса возможны следующие варианты судебного решения:

  • При наличии в семье двух автомобилей, их можно разделить между супругами «поровну».
  • Если помимо автомобиля в семье имеется иное имущество, движимое или недвижимое, то автомобиль может перейти в собственность одного из супругов в качестве доли этого имущества. К примеру, мужу достанется авто и дача, а жене — квартира для проживания с детьми.
  • Если автомобиль — единственная крупная собственность, совместно нажитая в браке, то наиболее вероятно, что он останется у того супруга, который чаще использовал транспортное средство. При этом будущему единоличному собственнику необходимо уплатить компенсацию второму супругу в размере половины стоимости авто.

При отсутствии добровольного соглашения между супругами необходима подача искового заявления на предмет раздела имущества. Ещё до подачи иска необходимо выполнить оценку стоимости авто и оплатить госпошлину. Обращение в суд производится либо по месту жительства ответчиков, либо по месту нахождения совместно нажитого недвижимого имущества.

Вместе с подачей иска необходимо предоставить свидетельства о регистрации и расторжении брака, справку о стоимости авто, техпаспорт на него, выписку из судебного решения о расторжении брака. Также нужно приложить кредитный договор, если автомобиль приобретался в кредит. В данном случае суду необходимо будет решить, кто из супругов станет выплачивать остаток долга.

Квартира в ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку в период брака, объект недвижимости считается общим имуществом супругов. При этом не имеет значения, на кого оформлялся договор ипотеки.

При расторжении брака в данном случае жильё должно быть разделено между супругами в равных долях. Но есть свои сложности, ведь квартира является залогом, поэтому требуется обязательное согласие банка на её раздел. В частных случаях может потребоваться переоформление страховки и непосредственно ипотечного договора.

Если порядок раздела имущества не оговорён в брачном договоре, супруги вправе претендовать на квартиру в равных долях.

Обычно итогом судебного разбирательства является равное деление и задолженности по ипотеке, и квартиры между супругами. Однако, имущество может быть передано и в полную собственность одному из пары, при условии наличия веских доказательств того, что будущий единоличный собственник самостоятельно вносил первоначальный взнос и гасил кредит.

Определение порядка раздела обязанностей по уплате банковского долга на практике довольно затруднено. Это обусловлено необходимостью получения согласия банка на разделение выплат и переоформление договора.

В таких случаях желательно прийти к добровольному соглашению сторон. Например, один супруг может отказаться от права собственности на долю квартиры и переоформить ипотечный договор на другое лицо. Необходимо, чтобы будущий собственник соответствовал критериям банка и был достаточно платёжеспособным — иначе вероятен отказ кредитной организации.

Ещё один вариант решения проблемы — получение согласия банка на продажу квартиры и погашение долга в счёт полученных средств. Оставшиеся после закрытия кредита деньги делятся между супругами поровну.

Если супруги — созаёмщики, возможна ситуация, когда один прекращает платить ежемесячные взносы. В данном случае обязанность по уплате долга возлагается на второго супруга. Необходимо обратиться в суд, чтобы компенсировать расходы, либо разделить квартиру в соответствии с долей средств, вложенных каждым в погашение кредита.
Долевая собственность

Раздел долевой собственности и определение доли каждого из супругов производится в судебном порядке. Исключение — наличие брачного договора.

Размер доли определяется в соответствии с положениями Семейного кодекса.

Жилая недвижимость может быть полностью передана одному из супругов при условии выплаты компенсации второму, либо остаться в долевой собственности, т. е. после развода каждой стороне будет принадлежать определённая часть права на недвижимость.

Варианты оформления долевой собственности супругов изложены в письме «О правовом режиме имущества супругов», где подробно разъяснены все нюансы.

Варианты раздела имущества:

  • полный переход имущества в собственность одной стороны;
  • получение свидетельства на долю в имуществе вкупе с госрегистрацией права долевой собственности;
  • заключение договора дарения доли имущества в пользу одной стороны.

Бизнес-активы

К бизнес-активам, подлежащим разделу при разводе, относятся приобретённые в браке:

  • ценные бумаги;
  • паи;
  • доли в капитале;
  • вклады.

Правила раздела данного имущества соответствуют Семейному кодексу и гласят, что делить Бизнес-активы нужно в натуре. То есть, если мужу принадлежит половина уставного капитала, то жене при разводе отойдёт 1/2 этой доли — 25%.

Для определения иного порядка раздела необходимо обращение в арбитражный суд.

Ещё один вариант раздела бизнес-активов — отказ одной стороны от своей доли в пользу супруга с последующим получением компенсации за такую уступку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-54-70 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. владимир

    В 2015 г. купили в ипотеку 2х ком.квартиру за 1млн 650т. Был первый взнос. Всего 1млн 220т. взяты в ипотеку. Летом 2016 г. развелись. Реальные деньги, в том числе и платежи ежемесячные сверх суммы погашения плачу я и сейчас тоже. Платить ипотеку ещё семь лет. Могу ли я рассчитывать что квартира останется в моей собственности, если бывшая жена ни как не участвует в выплате ипотечного кредита?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Квартира признаётся совместной собственностью, а вы с бывшей супругой солидарными должниками. Кредитору (банку) всё равно, кто из солидарных должников выполняет обязательства по кредиту. Поскольку о разделе имущества повествования нет, то квартира будет находиться в статусе совместной собственности, независимо от того, кто исполнит обязательства перед банком. Пока позволяет исковая давность разделите совместное имущество, вместе с которым разделятся и обязательства, которые могут стать мотивом для отказа б/супруги претендовать на долю права в квартире. Возможен иной вариант – самостоятельное исполнение обязательств с перспективой последующего регрессного иска к б/супруге, что также может побудить её отказаться от своей доли.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 323, 324), СК РФ (статьи 38, 39).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (499) 653-54-70 Москва +7 (812)  336-60-15 Санкт-Петербург
  2. Василиса Никифорова

    Добрый день! Для подачи иска по разделу совместно нажитого имущества (конкретно — автомобиля) необходимо выполнить оценку стоимости авто. Как ее произвести, если автомобиль находится у бывшего мужа? на руках есть только техпаспорт и договор купли-продажи в автосалоне.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Выступая истцом, вашей обязанностью является определение цены иска. Имея договор купли, вы вправе установить цену иска согласно условиям договора. Вариантов не много. Ответчик согласится, и тогда раздел будет в вашу пользу. Ответчик будет возражать, настаивая на меньшей цене.,тогда обязанность доказывания такой меньшей цены ляжет на ответчика.
      Обоснование: ГПК РФ (ст. ст. 56, 91, 131).

      Бесплатная помощь юриста в семейных спорах
      +7 (499) 653-54-70 Москва +7 (812)  336-60-15 Санкт-Петербург
    • Тина

      Добрый вечер. Обычно оценку производит сам суд, т.е. посылает специалистов, которые оценивают ваше имущество, и уже тогда выделяют сумму, которая вам по праву принадлежит, но можно обратиться и к независимым фирмам-оценщикам,которые производят эту процедуру быстрее и точнее,к слову говоря.

    • маришка

      Василиса, я бы вам посоветовала, раз муж не хочет добровольно производить оценку, то с документами на машину обратиться в оценочную компанию, пусть они вам произведут оценку, как если бы автомобиль был в прекрасном состоянии, по среднему высшему 😉 . А мужу, можете сказать, что если он не представит автомобиль на оценку, то возможно ему придется выплачивать больше, чем реальная стоимость автомобиля( например, автомобиль был в аварии, цена сразу падает)
      Думаю, это заставит его подойти конструктивно к данному вопросу))

Бесплатная консультация семейного юриста
+7 (499) 653-54-70 Москва +7 (812) 336-60-15 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант