Делится ли подаренная квартира при разводе: юридические нюансы и тонкости

Закон позволяет владеть подаренным имуществом безраздельно. Об этом говориться в статье 36 Семейного кодекса РФ. После расторжения брачных отношений, если нет детей, бывшего супруга выписывают через решение суда, и он должен покинуть чужую территорию навсегда.

Именно поэтому передают жилье в собственность на основе договора дарения близким родственникам, чтобы они не потеряли при разводе свое недвижимое имущество или его часть. Договор дарения возможно оспорить в суде (Гражданский кодекс РФ в § 2 главы 9 приводит достаточно оснований, по которым сделка может быть признана недействительной). Составленный по всем правилам договор дарения не защищает право собственности, он определяет основание возникновения такого права, которое исключает имущество из состава совместной собственности супругов (статьи 34, 36 Семейного кодекса РФ)

Подаренная квартира сама по себе не делится, но существуют нюансы, связанные с алиментными обязательствами, несовершеннолетними детьми и постоянной регистрацией. Они мешают полностью избавиться от притязаний бывшей семьи, которая была постоянно зарегистрирована в спорном помещении.

Замечание Александра — юриста-эксперта проекта ПравилаБрака.ру:

Это не так. Алиментные обязательства – это форма содержания несовершеннолетних детей, которая реализуется либо добровольно по соглашению супругов, либо по решению суда. Способ уплаты алиментов посредством предоставления имущества возможен по соглашении сторон (ст. 104 СК РФ), что нельзя квалифицировать как притязание, так как это добрая воля лица, обязанного уплатить алименты. Что касается решения суда, то взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 79 ФЗ № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»).

В этом списке есть и жилое помещение, являющееся единственно пригодным для проживания (ст. 446 ГПК РФ). А поскольку взыскание обращается вначале на доходы и иные денежные средства, а уже потом на имущество, то с учётом статьи 79 ФЗ № 229 притязания на подаренную квартиру сведены к нулю. Вероятность проживать ограниченное время в такой квартире у бывшего супруга, получающего алименты, действительно есть, но это время ограничивается решением суда.

Если решением суда определяется обязанность обеспечить такого супруга жилой площадью, то закон говорит об ином жилом помещении, что также исключает притязание на подаренную квартиру (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Подробнее о наших экспертах.

Юридические тонкости и осложнения в разделе имущества при наличии дарственной на квартиру

Статья 37 Семейного кодекса РФ позволяет признать имущество, которое принадлежит одному из супругов, совместной собственностью. Для этого нужно привести доказательства на судебном заседании, что супруг, которому жилье не принадлежало, произвел в нем работы, значительно увеличивающие стоимость недвижимого имущества.

1. Это может быть проведение капитального ремонта с заменой сантехники и водопроводных труб.
2. Покупка и установка встраиваемой техники, повышающий уровень комфортности.
3. Иногда при перепланировке происходит расширение жилплощади за счет рядом находящихся квартир. Тогда в суде обсуждается вопрос, как приобреталась дополнительная жилплощадь. Судья может принять решение о выплате части денег за сделанные вложения из общего семейного бюджета.
4. За время проживания семьи на жилплощади там могли проводиться ремонты, которые требуют значительных сумм денег. Если второй супруг активно участвовал в улучшении условий проживания в помещении, вкладывал заработанные денежные средства в ремонт, то суд может решить выплатить ему компенсацию в размере 50% от всех затрат, вложенных в ремонт и обустройство квартиры.

После расторжения брачных отношений супруга выписывают на основе решения суда, и он после этого теряет право проживать на этой территории. Но суд может принять решение обязать собственника квартиры обеспечить его постоянным местом жительства, если ему после развода некуда будет идти.

В качестве алиментов принимается единовременная выплата в виде подаренной ранее недвижимости, где семья будет проживать. Составление у нотариуса алиментного соглашения позволяет выплатить алименты и таким образом.

Несовершеннолетние дети, проживающие в подаренной квартире, защищены законом. Выписать их в никуда не получится до 14 лет. Они могут быть выписаны по разрешению, полученному в отделе опеки и попечительства, на такую же жилплощадь вместе с одним из родителей.

Все эти тонкости не мешают владельцу квартиры оставаться единственным ее владельцем по документам. Но закон охраняет права детей и малоимущих граждан, и поэтому, хотя дарственная квартира не делится при разводе, члены бывшей семьи могут в ней проживать некоторое время. Они будут находиться в подаренной квартире бывшего супруга до тех пор, пока не приобретут новое постоянное место жительства.