На заметку завещателю: как правильно передать квартиру в наследство?

Наступает момент, когда пожилой или больной человек понимает, что люди не вечны, и нужно позаботиться о передачи своей квартиры родственнику.

Люди задумываются о различных формах передачи имущества по наследству, и сравнивают, какая же из них наиболее приемлема и безопасна для нынешнего собственника жилья.

Скрыть содержание

• Дарственная или завещание?
• Сроки вступления в наследство
• Процесс получения свидетельства о праве владения жилой площадью
• Оплата государственной пошлины и иные траты
• Особенности процедуры
Наследование неприватизированной квартиры     Подаренная     Ипотечная     Кооперативная     
• Продажа наследуемого имущества и необходимость уплаты налога за него
• Заключение

Дарственная или завещание?

Дарственная и завещание – это две формы передачи имущества, имеющие существенные различия. Дарственная подразумевает переход права собственности к указанному в ней лицу сразу после получения свидетельства на право владения квартирой. Это закреплено статьей 572 ГК РФ.

Завещание квартиры же, напротив, предполагает тот факт, что полноправным владельцем жилплощади новый владелец может стать только после смерти нынешнего собственника квартиры. Право на завещание определено в статье 1120 ГК РФ.

Эти две процедуры передачи имущества имеют особенности, заключающиеся в следующем:

1. По срокам дарственная занимает примерно две недели, а завещание вступает в силу через полгода после ухода из жизни собственника.
2. Дарственная имеет силу сразу после подписания документов, а составленное завещание предполагает период ожидания, в который нужно посетить нотариуса и собрать необходимые документы.
3. Если сравнивать обе формы передачи имущества по степени отмены сделки, тогда выгоднее воспользоваться завещанием. Эту процедуру можно отменить в любой момент, обратившись к нотариусу. Произвести отмену дарственной весьма проблематично. Для отмены потребуется обосновать недееспособность бывшего собственника или давление третьих лиц на него.
4. Если сравнивать по стоимости оформления, завещание обойдется гораздо дороже, если учитывать все расходы. Однако они лягут на плечи лица, вступающего в наследство.
5. Налог предполагается и в одном и в другом случае. При дарственной для дальних родственников он составит 13 процентов. При завещании необходимо уплатить налог на наследство (в случаях, предусмотренных законодательством) и государственную пошлину при вхождении в наследство.
6. По степени риска дарственная гораздо опаснее для дарителя, потому что необдуманное подписание документа может повлечь необратимые последствия. Для одариваемого лица это гарантия получения недвижимости. Если речь идет о завещании, тогда одариваемое лицо должно помнить, что доли в жилплощади нужно будет поделить с теми, кому они полагаются по закону, то есть с детьми до 18 лет, пожилыми людьми и инвалидами.

Подробнее о том, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, читайте тут.

Сроки вступления в наследство

Для того чтобы осуществить наследственные права, требуется обращение в нотариальную контору в течение полугода.

Если срок по каким-либо причинам был пропущен, тогда необходимо обращение в судебный орган для продления срока.

Эта возможность предоставляется лишь тем лицам, у кого были веские причины для пропуска установленного промежутка времени.

Процесс получения свидетельства о праве владения жилой площадью

Свидетельство о получении наследства – это документ, который подтверждает полноправное владение жилой площадью по закону.

Фото свидетельства о праве на наследство по завещанию:

Свидетельство нужно по нескольким причинам:

• для успешной регистрации права собственности на недвижимость и получения нужных документов;
• для реализации прав собственника, то есть владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
• для требования, предъявляемого к третьим лицам, связанного с распоряжением квартирой.

За предоставлением свидетельства нужно обращаться в нотариальную контору. Там нотариус предложит написать специальное заявление по образцу, предназначенное для вступления в наследство квартиры, после чего специалист проверит наличие всех необходимых документов.

Документы должны быть доставлены в полном объеме, туда входят:

1. Документ, подтверждающий кончину собственника имущества.
2. Основания для предоставления наследственных прав. Это может быть завещание или документы о родственных связях с умершим лицом.
3. Выписка, предоставленная из ЕГРП, где указано об отсутствии или наличии долгов на предполагаемую квартиру.
4. Акт оценки, техническая документация и кадастровый паспорт. Оценка проводится с учетом стоимости жилой площади на момент смерти умершего лица.

• Скачать бланк заявления на вступление в наследство
• Скачать образец заявления на вступление в наследство

Оплата государственной пошлины и иные траты

Свидетельство не может быть выдано без оплаты государственной пошлины. Стоимость складывается из двух факторов. Первый – это стоимость жилья по результатам проведенной оценки и родственная связь между умершим лицом и обращающимся гражданином. Наследникам первой и второй очереди предстоит уплатить 0,3 процента от стоимости квартиры, а всем остальным родственникам 0,6 процентов.

Существуют некоторые граждане, освобожденные от уплаты госпошлины. К ним относят инвалидов, недееспособных лиц и еще некоторые социальные группы.

Помимо государственной пошлины потребуется оплатить услуги независимого эксперта, устанавливающего рыночную стоимость квартиры. Оценка может достигать пяти тысяч рублей.

«Основы закона о нотариате» статьей 23 закрепляют, что услуги нотариуса должны быть оплачены. Фиксированная стоимость услуг нотариуса не регламентирована. В некоторых регионах выставляется локальные акты для нотариатов, тарифами которого они должны руководствоваться.

Нотариусы устанавливают самостоятельно размер оплаты за услуги. Поэтому перед посещением кабинета нужно ознакомиться с представленным прайсом.

Больше об уплате госпошлины и налога на квартиру при вступлении в наследство можно узнать тут.

Особенности процедуры

В зависимости от жилплощади, которая досталась по наследству, будут определены особенности владения ей и другие факторы, предусмотренные действующим законодательством.

Наследование неприватизированной квартиры

Законом установлено, что наследовать жилплощадь, которая не приватизирована, способны лица, являющиеся близкими родственниками. Для того чтобы совершить процедуру по закону до кончины обладателя жилой площади, нужно совершить ряд действий:

1. Подать заявление, направленное на приватизацию квартиры, направленное в регистрационный отдел.
2. Документы должны быть оформлены в срок для того что бы завершить процесс приватизации.
3. Регистрационный отдел не должен содержать заявления на приватизацию имущества.

• Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
• Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Подаренная

Если квартира была подарена на имя супруга, тогда жена после смерти мужа не будет претендовать на супружескую долю. Это объясняется тем, что недвижимость была приобретена путем дара. Жена в таком случае, согласно статье 1142 ГК РФ, будет делить квартиру с остальными наследниками первой очереди, то есть родителями и детьми умершего мужа. Жилплощадь будет разделена между ними в равных долях.

Ипотечная

Ипотечная недвижимость – это совместно нажитое имущество. Поэтому если один из супругов умирает, часть квартиры остается здравствующему супругу. Вторая половина распределяется между детьми и родителями умершего. Если ипотека не была оплачена, долг по уплате ложится на новых собственников. Дети могут отказаться от предоставления наследства в пользу других родственников по причине неплатежеспособности.

Кооперативная

Законодательство через 214 ФЗ устанавливает, что кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Особенность такого жилья в том, что для строительства объекта требуется сбор денег с коллектива людей. Все собранные деньги передаются строительной компании. Жилые помещения делят в зависимости от размера внесенного пая.

Передача по наследству возможна лишь в том случае, когда пай выплачен полностью, а дом при этом уже введен в эксплуатацию.

Продажа наследуемого имущества и необходимость уплаты налога за него

Для грамотной продажи квартиры, перешедшей по наследству, придется соблюсти некоторые тонкости:

1. Вступить в наследственные права.
2. По истечению шести месяцев получить свидетельство от нотариуса, являющееся основанием для получения права собственности на жилое помещение.
3. Квартира должна быть зарегистрирована в Росреестре.

На все указанные нюансы необходимо обратить внимание и при покупке такой квартиры.

Заключение

Передача недвижимости по наследству – ответственный процесс. Перед тем, как подписать квартиру в пользу родственника или иного лица, необходимо тщательно обдумать свое решение. Конечно, можно будет обратить процесс вспять и аннулировать заявление, но необходимо руководствоваться рамками закона и здравым смыслом перед походом к нотариусу.