Дарственная и завещание на квартиру: что лучше оформить и чем отличается дарение от возможности завещать недвижимость?

При оформлении договора дарения или завещания имущество передается в собственность тому, кто указан в одном из этих документов.

Данные бумаги имеют определенные различия между собой, связанные со сроками вступления в права владения, стоимостью оформления сделки, возможностью отмены или внесения изменений в документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое завещание и дарственная на квартиру?

Завещание представляет собой официально оформленный документ, составленный в одностороннем порядке, по которому происходит переход упомянутого в нем имущества наследнику после смерти завещателя. Согласия стороны, на которую составляется завещание, не требуется. Документ оформляется лично наследодателем и только от лица одного гражданина согласно статье 1118 ГК РФ. Информация о составлении документа и его содержании завещатель вправе сохранять в тайне.

Дарственная является двусторонним документом, в котором обязательно должно быть согласие обеих сторон сделки на переход имущества от дарителя к одариваемому (статья 572 ГК РФ). Причем данный процесс осуществляется безвозмездно в момент заключения договора. Дарственная при передаче имущества после ухода из жизни дарителя теряет свою юридическую силу.

Договор дарения может совершаться в устной форме, но только при условии, что он заключается между гражданами, а не организациями, и стоимость передаваемого имущества не выше 3 тыс. рублей (статья 574 ГК РФ).

Статья 574. Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    • договор содержит обещание дарения в будущем.

    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

О завещании квартиры мы подробнее рассказывали в этой статье.

Чем отличаются эти формы наследования?

Между договором дарения и завещанием существуют отличия, которые касаются как сроков оформления и времени вступления в права, так и стоимости составления этих документов, возможности их отмены и размера оплачиваемых налогов.

  • Переход прав собственности на имущество при наследовании происходит только по истечении полугода после смерти завещателя. Для получения дара не нужно ожидать какого-либо события. Требуется заключение дарственной сторонами и ее регистрация в ЕГРН. С этого момента все права на подаренное имущество переходят к одариваемому лицу.
  • Завещание в течение жизни наследодатель имеет право изменять или отменять. Для договора дарения процесс отмены возможен только с привлечением судебной инстанции и указания существенной причины его отмены. Причем лучше, если пункт о возможной отмене процедуры дарения будет включен в текст договора.
  • Расходы по оформлению дарственной минимальны. Происходит оплата нотариального заверения и внесение госпошлины за государственную регистрацию договора. Для завещания потребуется разориться на оплату составления текста завещания.

    Заплатить за нотариальное заверение. Также выдача свидетельства о праве владения для близких родных определяется величиной в 0,3% от стоимостного размера наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Для всех остальных наследников – 0,6%, но не более 1 млн. рублей.

  • При вступлении в наследство должен оплачиваться налог на имущество, зависящий от величины стоимости наследства. При получении недвижимости в дар близкие родственники никаких налогов не платят. Для остальных одариваемых налог составляет 13% кадастровой стоимости объекта дарения (о налоге и госпошлине на наследство мы рассказывали тут).
  • При получении жилья по завещанию в нем имеют право проживать лица, которые до этого были прописаны в данном помещении, то есть в наследство передается вместе с квартирой и жильцы. Для дарения таких проблем нет. Одариваемый получает жилье в полное свое распоряжение без всякой нагрузки.
  • По дарственной имущество не переходит наследникам получившего дар, оно принадлежит только одаряемому. При завещании в ситуации, когда нет возможности получения завещанного указанным лицом, права на него переходят по родственной очередности.
  • Завещание должно быть обязательно заверено у нотариуса. Для дарственной этого не требуется.

О том как оформляется наследство по завещанию и как проходит процедура вступления, можно узнать тут.

Что лучше и выгоднее – подарить или завещать недвижимость?

С финансовой стороны при вступлении в права наследования придется потратиться наследникам на оплату свидетельства в виде 0,3% для близких родственников и 0,6% для всех остальных от кадастровой стоимости жилья. При получении в дар этого же жилья для близкого родного лица затраты обойдутся в стоимость регистрации собственности – 2000 рублей. Для дальних родственников потребуется внести 13% налог на дарение от кадастровой стоимости жилья.

Из приведенных данных следует, что для близких родственников почти никаких затрат не составит принятие недвижимости в дар.
Данный способ для одариваемых является дешевым и надежным, так как никто практически не может оспорить дарственную. Для остальных граждан более выгодным с финансовой стороны будет принятие наследства по завещанию.

Для собственника недвижимости наиболее приемлемым является вариант с завещанием, так как оно вступает в силу только после смерти.

ВНИМАНИЕ! При оформлении договора дарения одариваемые становятся владельцами сразу же при его заключении и могут выгнать дарителя, проживающего в подаренном жилье.

При оформлении договора дарения имущество принадлежит только одариваемому лицу. При разводе супругов все подаренное разделу не подвергается.

Более детально о том, как правильно передать квартиру в наследство и как сделать выбор между завещанием и дарственной, читайте в этом материале.

При продаже унаследованного имущества тоже есть некоторые нюансы. Ознакомьтесь с материалами нашего сайта о том, нужно ли платить налог на продажу унаследованной квартиры и как продать квартиру, полученную по наследству, когда она в собственности менее трёх лет.

Какие сроки оформления и вступления в силу этих документов?

Процесс оформления документов не занимает много времени. Следует только помнить, что завещание должно быть в обязательном порядке заверено нотариусом. Один его экземпляр храниться в нотариальной конторе, а второй с отметкой о нотариальном заверении – у завещателя.

Договор дарения вступает в силу при его подписании сторонами. Одариваемый становится собственником через 7 дней после подачи заявления в ЕГРП, где происходит выдача сертификата собственности.

При завещании вступление в силу данного документа возможно только через полгода после ухода из жизни завещателя.

Можно ли их оспорить?

Оспорить возможно оформление и завещания, и дарственной, если будет:

  1. признание недееспособным лицо составившее документ;
  2. признано оформление бумаги на собственность под нажимом и обманом.

При этом завещание вправе меняться в течение жизни наследодателя любое количество раз.

Срок для оспаривания в суде незаконности дарственной ограничен 1 годом с момента вступления в силу договора. Завещание можно оспорить в суде в течение 3-х лет с момента смерти завещателя.

Дарственная и завещание являются теми документами, которые переносят права собственности на новых владельцев имущества. С точки зрения финансовых затрат и надежности сделки для близких родственников предпочтительнее оформление договора дарения.

Для всех остальных граждан, особенно не находящихся в родственных связях с владельцем имущества, безопаснее заключение завещания. С позиций собственника более выгодным считается завещательный вариант, так как его действие наступает только после смерти наследодателя.

Далее смотрим видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+88005118294 (Вся Россия)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михаил

    Известно много случаев, когда после оформления дарственной новый обладатель квартиры кардинально менял отношение к бывшему владельцу квартиры, так что собственникам нужно крепко подумать перед тем, как оформлять дарственную. Ведь сделать в будущем будет ничего нельзя. Завещание в этом плане более выгодный документ, оставляющий возможности для маневра. Завещание в любой момент можно изменить, переписать, а то и вовсе аннулировать.

  2. Инга

    Дарственную безусловно оформить будет выгоднее, при чем для обоих сторон, но надо успеть переоформить подаренную квартиру еще при жизни дарителя на себя, потому как в случае смерти дарителя , дарственная теряет свою юридическую силу.И в последующем доказать будет что-то практически невозможным.

  3. Евгения

    Стоит заметить, что налог при наследовании на сегодняшний день не оплачивается. С наследников взимается только нотариальный тариф за выдачу документов на переходящее в рамках наследственного дела имущество. Сравнивая дарение и завещание, можно сделать вывод, что для лица, которому передается имущество, проще оформить дарственную, а вот для собственника недвижимости все же лучше завещание, ведь в таком случае имущество перейдет к новому владельцу лишь после смерти нынешнего. Таким образом собственник получает гарантию, что в течение жизни он сможет пользоваться своей квартирой и проживать в ней, не переживая за то, что по воле другого лица он рискует остаться на улице.

  4. Инна

    Все таки оформление дарственной облегчает задачу тому, кто является наследником. То есть лучше, когда к примеру при жизни еще родители оформят дарственную своего имущества на ребенка, чем потом он будет с завещанием бегать по конторам и оформлять на себя квартиру и тд.

    • Дарья

      Да, дарственная — это хороший вариант. Тем более, что законодатель предлагает варианты отмены этой сделки дарителем. К таким случаям относятся ухудшение состояния подаренного имущества одаряемым, покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого и другие обстоятельства. Выходит, в данной сделке защищены обе стороны.

  5. Андрей

    Здравствуйте. У меня двое детей (из недвижимости — квартира и недостроенный дом). Все имущество разделено на троих (дом и квартира). Мы хотели бы подарить дом старшему, а квартиру младшему ребёнку, как правильно это сделать? Свою долю дома и долю младшего подарить старшему, а свою долю квартиры и долю старшего подарить — младшему? Сколько мы должны будем заплатить, и к кому обратиться, чтобы всё оформить правильно?

    • Анна

      Андрей, добрый день.
      Вам необходимо оформить договор дарения дома на старшего ребенка, а договор дарения квартиры на младшего. Все это лучше делать через нотариус, у каждого нотариуса свои расценки.

    • Татьяна

      Совершенно верно. Вы и младший ребенок дарите свои доли в доме старшему ребенку, вы и старший ребенок дарите свои доли в квартире младшему ребенку. Поскольку вы являетесь близкими родственниками, ваши договора налогами не облагаются. Договора дарения доли нужно заверить нотариально. При сумме сделки менее 10 000 000 стоимость составит 3000 рублей плюс 0,2 % оценки недвижимости. При более высокой сумме стоимость составит 23000 рублей плюс 0,1 %, но не более 50 000 рублей. Составление самого договора обойдется в 0,3 % его стоимости. Далее договор регистрируют в Росреестре.