Тонкости и нюансы оформления наследства на квартиру

Тяжело пережить утрату близкого человека.

Но смерть сопровождается не только трауром, но и юридическими процедурами, одной из которых является наследование имущества покойного. Квартира – основной предмет наследования.

И она может наследоваться по-разному.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-86. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кто имеет право на оформление наследства после смерти собственника?

По закону

Основные требования, предъявляемые к наследникам ГК РФ, изложены в его 1116 статье. Согласно ей, носителями права на наследование могут являться:

  1. лица, находящиеся в живых в момент открытия родственникам воли покойного.
  2. Лица, которые не находились в живых в момент написания завещания, но были зачаты, когда покойный был еще жив, и родились после его смерти.
  3. Зарегистрированные на момент вскрытия завещания юридические лица

Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию

  1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

    К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

  2. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону — Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

Если наследодатель никак не выразил свою последнюю волю, то порядок наследования квартиры по закону будет регулироваться 63 главой Гражданского кодекса. В ней определяют 3 основные группы наследников:

  • первой очереди, куда входят: дети, родители и супруги;
  • второй очереди, куда входят: братья, сестры, дедушки, бабушки;
  • третьей очереди, куда входят: дяди и тети умершего.

Последующие по убыванию группы описываются в 1149 статье. Туда входят прабабушки и прадедушки, дети племянников, а также двоюродные внуки. Если даже этих родственников не удалось найти, то наследство получают формально родные люди: мачеха, отчим, падчерица, пасынок.

По завещанию

Статья 1119 Гражданского кодекса дает каждому гражданину право на свободу завещания своего имущества. Квартира передается по тем же правилам, что и другая собственность. Наследодатель имеет право указать в завещании любое лицо, включая организации.

Так же он имеет возможность самостоятельно определять, в каких долях наследники получат квартиру. Оспорить его позицию после смерти можно лишь доказав недееспособность на момент написания завещания, тогда квартира будет наследоваться в общем порядке.

Если упоминая квартиру в завещании, наследодатель передает ее сразу нескольким лицам, но не указывает при этом доли, в которых они ее получат, имущество делится поровну между всеми указанными им лицами.

Однако имеется нюанс, который позволяет иногда идти против воли покойного, не аннулируя полностью завещание: право на обязательное наследование. Оно гарантируется 1149 статьей Гражданского кодекса. Согласно ей, нетрудоспособные наследники первой очереди, а также лица, которые находились на иждивении у умершего лица, получают от 50% имущества, которое бы они получили при равном наследовании.

Это проще пояснить на примере. Допустим, у умершего гражданина Иванова имеется сын, который имеет справку о нетрудоспособности и является инвалидом. Если гражданин Иванов не упоминает этого сына в своем завещании, то он все равно имеет право вступить в наследство на имущество умершего, и если была завещана квартира, то он имеет право получить долю наравне с упомянутыми в тексте лицами.

Иногда возникает спор, возможный благодаря 4 пункту 1149 статьи ГК. Согласно ему, существует ограничение на применение права обязательного наследование, касающееся жилой недвижимости.

Если лицо, которое приобретает право на обязательное наследование, не проживало постоянно в завещанной квартире, при этом реализация права приведет к значительным имущественным проблемам указанного наследодателем лица, суд по своему усмотрению может лишить нетрудоспособное лицо права получить свою долю в квартире, либо уменьшить ее.

Детальнее о том, кто имеет права наследства на квартиру по закону и завещанию, мы рассказывали здесь.

      

Как получить жилплощадь?

По желанию бывшего владельца

Если покойный избрал вас наследником своей жилплощади, то получить ее в свою собственность вы сможете в течение 6 месяцев со дня возникновения права на наследование. Если по завещанию квартира переходит к определенному лицу, а оно отказывается от наследства, то для другого лица отсчет максимального срока наследования обнуляется, и он тоже может пройти через эту процедуру в течение 6 месяцев.

ВНИМАНИЕ. В случае, если вы не знали о своем праве на получение квартиры, либо не могли сделать это по уважительным причинам, следуя первому пункту 1155 статьи Гражданского кодекса, может восстановить вас в этом праве.

Чтобы получить квартиру, нужно принять наследство, написав заявление нотариусу, у которого было заверено завещание. В тело заявления вписываются паспортные данные умершего и его наследника, описывается наследуемая квартира и указывается доля в ней.

Заранее писать текст от руки не следует, у нотариусов всегда заготовлены готовые к заполнению формы, куда вы просто впишете свои данные и поставите подпись.

Принятие наследства означает, что вы солидарны с покойным в его последней воле, поэтому вносить поправки или ставить дополнительное условие при наследовании нельзя. Подписывая заявление о принятии, помните, что дорога в суд по поводу завещания для вас с этого времени закрыта.

Если вы уверены, что не найдется других претендентов на наследуемую квартиру, можно не подавать заявление нотариусу. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ, если указанное наследодателем лицо де-факто является собственником имущества, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и проживает в унаследованной квартире, то и де-юре считается, что он фактически принял наследство, пока не доказано обратное.

Жилая квартира относится к категории имущества, право собственности на которое подлежит регистрации. Поэтому нельзя ограничиться подачей заявления о принятии наследства. Подайте заявление о регистрации права собственности на полученное имущество в местное отделение Росреестра, приложив к нему:

  1. кадастровый паспорт на квартиру.
  2. Паспорт наследника.
  3. Свидетельство о наследовании.
  4. Соглашение о переделе наследуемого имущества, если имеется.
  5. Заявление на проведение процедуры регистрации собственности.
  6. Чек об оплате государственной пошлины.

Сама регистрация может длиться до месяца, в зависимости от занятости территориального органа регистрации.

Подробнее о вступлении в наследство по завещанию на квартиру после смерти владельца говорится тут.

Согласно Гражданскому кодексу

Если умерший не оставил завещания, то дележ имущества осуществляется в соответствии с очередностью, указанной в Гражданском кодексе. Лицо, имеющее большую перед другими претендентами на квартиру очередность, наследует не только квартиру, но и все имущество покойного в полном объеме. Если претендентов одной очередности несколько, то они делят квартиру между собой в равных долях.

Чтобы начать процедуру по вступлению в наследство, обратитесь к нотариусу и напишите заявление на принятие имущества покойного. Вы должны предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  • выписку из домовой книги о месте проживания покойного;
  • свидетельство о его смерти;
  • свидетельство о родстве;
  • если вы претендуете на квартиру по праву обязательного наследования, то должны быть предъявлены документы, свидетельствующие о вашей нетрудоспособности.

Процедура регистрации собственности аналогична описанной ранее.

Госпошлина и прочие финансовые траты

Оформление наследства оплачивается нотариальным тарифом. Для наследников разной очереди он имеет разное значение:

  1. первоочередные – уплачивают 0.3% от стоимости квартиры, но не больше ста тысяч рублей.
  2. Остальные – 0.6%, но не больше миллиона рублей.

После уплаты пошлины нотариусу, придется отдать за регистрацию перехода права собственности на квартиру 2000 рублей в Росреестре.

      

Уплата налога

С 2006 года россияне освобождены от уплаты налогов при наследовании недвижимости. Это положение подтверждается 217 статьей Налогового кодекса.

Особенности наследования квартир до и после приватизации

Большая часть квартир в России находится в частной собственности. Остальные занимаются жильцами по договору социального найма. Если квартира приватизирована, собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению, и назначать наследником любое лицо. Но когда жилплощадь занимается человеком по договору социального найма с местным муниципалитетом, назначить наследника он не может, потому что просто не владеет этой квартирой.

Если человек, с которым у муниципалитета был заключен договор найма, умер, то его родственникам, проживавшим в этой же квартире, следует подать заявление на переоформление договора социального найма и после этого приватизировать квартиру, став полноправными собственниками.

Вопрос с переоформлением регулируется пунктом 2 672 статьи ГК РФ.

Больше информации о наследовании приватизированной квартиры вы найдете тут.

Подведем итоги

Наследодатель может указывать в завещании любое лицо по своему усмотрению. Без него процедура получения квартиры в собственность регулируется ГК РФ, родственники могут претендовать на собственность умершего в порядке очередности. Неприватизированную квартиру нельзя унаследовать, но можно заключить новый договор социального найма.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-45-86 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена Ш.

    К финансовым расходам при получении квартиры по наследству потенциально также можно отнести и долги по оплате ЖКУ, если они имелись у наследодателя. Нельзя принять квартиру в наследство и отказаться от долгов. Наследники отвечают по долгам умершего в пределах стоимости полученного ими имущества. При этом срок исковой давности — 3 года. За этот период и могут быть взысканы долги, в том числе — в судебном порядке.

  2. Андрей Пудов-Москаленко

    Гражданский кодекс РФ определяет порядок вступления в наследство и очередность. Для вступления в наследство на квартиру необходимо по окончании 6 месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) обратиться к нотариусу с заявление о вступлении в наследство или о принятии наследства. После отведенного срока совершения этих действий нотариус проводит процедуру оформления наследства (определение состава имущества, сбор документов, поиск наследников и т.д.). Квартира может делиться между наследниками в соответствие с очередностью. Наследники могут отказаться от своей доли в квартире в пользу других наследников.

Юридическая консультация онлайн
Бесплатная консультация семейного юриста
+7 (499) 938-45-86 Москва +7 (812) 425-14-72 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант