Возможно ли наследование приватизированной квартиры без завещания и как получить жилье по закону?

Если наследодатель оставил своим наследникам квартиру, это значит, что вам необходимо прежде, чем осуществить действия по вступлению в права наследника, изучить, какие особенности таит в себе такая процедура.

Для того чтобы стать обладателем подобной квартиры, не лишним будет удостовериться в том, что вы сможете быть достойным наследником, а также в том, что сможете быть еще и полноправным собственником. А такое возможно только в случае, если когда-либо квартира проходила процедуру приватизации на имя у наследодателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-86. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Наследование приватизированной квартиры без завещания

Основанием для того, чтобы лицо имело возможность вступить в права на приватизированную квартиру является смерть завещателя. Если же завещания не было, это значит, что вы будете наследовать недвижимость по закону. А для того, чтобы стать обладателем недвижимости подобным способом следует быть в числе первых по очередности родства.

Очередность родства регулирует гражданское законодательство, поэтому обязательно обратитесь к нему.

Если вы убедились в том, что вы являетесь ближайшим родственником, значит, у вас есть основания для вступления в права на приватизированную квартиру.

Наследовать ее вы сможете в том случае, если недвижимость действительно является собственностью наследодателя, то есть на неё не претендуют ни государство, ни другие лица.

Основание для вступления в наследство на квартиру – это ее возможность участвовать в гражданском обороте. То есть, это значит, что квартира не должна быть ограничена в гражданском обороте, а также полностью исключена из него. Также, на недвижимости не должно быть обременений.

О том, кто из родственников имеет права на наследство, можно узнать здесь.

На каких условиях осуществляется процедура?

Особое внимание следует уделить такому пункту, как возможность наследования приватизированной квартиры без завещания, а также категории лиц, которые имеют на это право. Стать обладателем приватизированной квартиры можно как по закону, так и по завещанию.

Права есть у тех лиц, которые являются родственниками гражданина, которые установлены Гражданским кодексом в соответствии со статьей 1141.

Статья 1141 ГК РФ. Общие положения

  1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 11421145 и 1148 настоящего Кодекса.

    Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

  2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Если с момента смерти наследодателя прошло 6 месяцев, то родственники вправе заявить о своих возражениях. Не стоит забывать и об обладателях обязательной доли. Такое право имеется у тех лиц, которые по своей сути являются иждивенцами. Например – это нетрудоспособные дети, пенсионеры, супруги, и так далее. То есть это лица, которые полностью финансово зависят от умершего лица.

Подробнее о том, кто и на каких условиях может вступить в наследство, мы рассказывали тут.

Смотрите видео о том, как происходит наследование приватизированной квартиры, если нет завещания:

Возможно ли получить жилье по закону?

  1. Для того чтобы стать обладателем квартиры, вам стоит известить всех о смерти наследодателя.
  2. Вы должны явиться к нотариусу спустя полгода после того, как наступил момент смерти. Нотариус установит ваше право на возможность обладания недвижимостью.
  3. Если вы действительно имеете подобное право, вам будет нужно уплатить налог. Но для того, чтобы налог был уплачен, следует произвести оценочную процедуру в случае, если не приложена справка о кадастровой стоимости квартиры.
  4. Нотариус составит акт, в соответствии с которым признает вас собственником недвижимости.
  5. Затем вы вместе с этой справкой, а также иными документами, которые относятся к техническим бумагам и свидетельством на умершего, явитесь в орган Росреестра.
  6. В данном государственном учреждении рассмотрят ваши бумаги, и в случае, если всё сформулировано, верно, на ваше имя будет составлено свидетельство о праве на недвижимость. Его вы сможете получить спустя 5 дней после того, как впервые явились на орган.
Помните о том, что подаче документов в Росреестр предшествует оплата государственной пошлины в установленном размере. В случае, если не было завещания, и вы являетесь родственником, хотите вступить в права по родству, вам необходимо для начала доказать то самое родство.

Для этого подойдет процедура предоставления бумаг из органа Записи актов гражданского состояния, или же из архивных данных. Поэтому, всей этой процедуре будут предшествовать дополнительные действия в виде доказательства родственных связей.

      

Куда обращаться для разрешения проблемы?

Многих будущих наследников интересует вопрос, куда лучше первым делом обратиться для того, чтобы отстоять свои интересы и вступить в права, которые станут предшественниками прав собственности.

В первую очередь вам стоит обратиться в нотариальную контору. Именно нотариус рассмотрит ваше заявление. В случае, если завещание не было оформлено, именно нотариус определит, имеете ли вы возможность претендовать на наследство или нет. Для того чтобы оформить право на квартиру, вам необходимо непосредственно явиться в орган Росреестра или многофункциональный центр, который берёт на себя обязанности по оформлению документов на право собственности.

Какие документы необходимо собрать?

Второй не менее важный вопрос – это, какие документы нужно приобщить для того, чтобы стать наследником.

  • В первую очередь, если завещание на ваше имя не было составлено, вам необходимо приобщить бумаги, которые докажут ваше родство с умершим.

    Это может быть справка выписка из органа записи актов гражданского состояния, или же любой другой документ, показания свидетелей, показания родственников о том, что вы состоите в родстве.

  • Затем вам придется предоставить копию документа, удостоверяющего вашу личность.
  • Необходимо составить заявление, в котором вы напрямую изложите намерение вступить.
  • Далее вам было бы неплохо предоставить документ, который свидетельствует о том, что вы уплатили установленный законом налог. Но на этом процедура не завершена.
  • Также, вам, возможно, потребуется предоставить документы, которые свидетельствуют о том, что другие наследники не против того, чтобы вы также претендовали на недвижимость.
  • В ряде индивидуальных ситуаций от вас потребуются иные бумаги. Будьте к этому готовы.

Подробнее о том, какие документы нужны для вступления в наследство, мы рассказывали в этом материале.

Подача заявления о принятии

Для того чтобы обозначить свои права на возможность вступления в права наследования, вам нужно подать соответствующее заявление. В нём вы должны указать, в отношении кого вы отправляете бумагу. В данном случае должна быть упомянута нотариальная контора, с представителем из которой вы общаетесь.

Далее вам стоит указать на каких основаниях вы считаете, что можете стать наследником по закону. Затем вы указываете имущество, на которое вы претендуете. В ряде ситуаций вы можете указать и дополнительные нюансы, которые будут сопровождать процедуру вашего вступления в наследство.

Такой документ не имеет единой установленной формы. Однако вы можете составить его на листе формата А4 в печатном виде или от руки. Закон не требователен к таким бумагам. Однако, постановка подписи и печати нотариуса также обязательна.

Получение свидетельства о праве

После того, как нотариус ознакомится с вашим заявлением, а также решит, что вы действительно имеете возможность претендовать на имущество, в отношении вас будет составлено соответствующее свидетельство. В нём будет прописано ваше право на получение наследства. Такая бумага должна быть составлена на специальном бланке, который имеется только у нотариуса.

Кроме того, помимо специального бланка на данном документе должна стоять печать нотариуса и его подпись. В свидетельстве указывается ваша возможность стать обладателем недвижимости, а также ваше право на оформление собственности. Такое заявление в обязательном порядке должно быть составлена компьютерным шрифтом.

Скачать образец свидетельства о праве на наследство

      

Сроки процедуры

Возможно вас заинтересует вопрос сроков, которые соблюдаются при осуществлении данной процедуры. Для того чтобы зафиксировать свои права на получение имущества, а также оформить их, вам понадобится от 3 календарных недель до 1 месяца. При наличии каких-либо нюансов и сложностей процедура может затянуться.

Госпошлина, налоги и прочие финансовые траты

Вступление в право наследства предполагает, что вами будет выплачен соответствующий налог в размере 13%.

Он обязателен к уплате, и в случае, если вы не осуществили выплату, то в отношении вас будут выписаны штрафы, а также в последующем взыскание обратится на ваше имущество. Будьте к этому готовы.

Также, помимо уплаты налога и составление налоговой декларации, вам предстоит оплатить госпошлину на оформление прав собственности на недвижимость. На сегодняшний день размер госпошлины составит 2000 руб.

На каких основаниях могут отказать?

Отказать во вступлении в права наследования вам могут в случае, если имеются наследники, которые намного ближе к наследодателю в плане очередности родства. Также отказ может быть выдвинут в случае, если вы неправильно сформируете пакет документов, или вами будет неправильно составлено заявление.

Если недвижимость окажется неприватизированной, то это значит, что вы не сможете претендовать на неё, так как не сможете оформить собственность. Неправильно составленные документы, в том числе и нотариусом являются основанием для отказа.

Нюансы и подводные камни

  1. Выдел доли. Если речь идёт о наследовании приватизированной квартиры в отсутствии завещания, то советуем уделить внимание такой процедуре как выдел доли. Выдел доли в этом случае происходит в соответствии с количеством прямых наследников. Имущество делится поровну между всеми участниками раздела.
  2. Наследование доли. Стать наследником доли может ближайший родственник, за неимением других ближайших к наследнику (о том, какие родственники могут претендовать на имущество, читайте тут). Также, стать обладателем доли могут иждивенцы, которые в соответствии с законом тоже являются обладателями обязательной части наследства.
  3. Если прописан. Несмотря на то, что лицо является прописанным в недвижимости наследодателя, это не дает ему без проблем наследовать имущество. Дело в том, что несмотря на то, что вы имеете регистрацию на данной жилплощади, вы не сможете наследовать ее в случае, если не являетесь ближайшим родственником.

    Однако доказав, что вы являетесь иждивенцем, вы можете рассчитывать на небольшую долю наследства.

  4. Проблемы фактического вступления в наследство

    Наряду со всеми приятными моментами существуют и сложности фактического вступления в наследство.

    Как правило они связаны с тем, что лицо не может доказать свои родственные связи.

    Например, если речь идет о таких дальних родственниках как двоюродные бабушки, дедушки, братья и сёстры. К сожалению в такой ситуации доказать возможность наследования крайне сложно.

Также, ещё одна сложность может быть сопряжена с тем, что наследники не могут вступить в наследование потому, что отсутствуют документы, доказывающие приватизацию квартиры.

Заключение

Надеемся, что все сложности обойдут вас стороной, и вы в скором времени станете полноправным обладателем квартиры, которая будет приватизированной, и достанется вам в соответствии со всеми правами, которые могут иметься у ее обладателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-45-86 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вика

    Если вы наследник первой очереди,а квартира приватизированная и без долгов, то у вас не должно возникнуть юридических сложностей с наследованием. Нужно просто обратиться в нотариальную контору, рассказать ситуацию и там вам подробно расскажут, какие нужны документы. Единственное, если квартира получена по дарственной, нужно убедиться, что она не возвращается дарителю. Мы обращались в нотариальную контору , оставляли заявление и спустя месяцев шесть после смерти бабушки получали свидетельство о праве на наследование, платили пошлину, потом нас направили в Росреестр. Туда нужно идти обязательно, иначе в реестре будет указан прежний собственник квартиры, а не текущий или текущие. Ещё один скользкий момент. Если вы подписываете документ, согласно которому принимаете наследство, например ту же квартиру, то на ваши плечи ложится и вся ответственность, то есть прежние долги , например за коммунальные услуги, и прочее.Так что подробнее разузнайте ситуацию, прежде, чем что-то подписывать.

  2. Андрей

    Принять наследство допускается и по факту проживания в квартире. Для этого нотариусу предоставляются выписка из домовой книги, а также доказательства оплаты коммунальных услуг.

    Кроме того, документально можно подтвердить иные затраты по содержанию жилья. Перечень бумаг в каждом случае будет отдельным.

    • Александра

      Не могу с вами согласиться, Андрей, что «наследство допускается и по факту проживания в квартире». Прописка и даже оплата коммунальных услуг такого права постороннему человеку, не родственнику наследодателя, закон не предоставляет. Другое дело, что на обязательную долю в наследстве может претендовать иждивенец. То есть лицо, которое финансово полностью зависело от умершего человека. В числе таковых называются «нетрудоспособные дети, пенсионеры и так далее». Насчет детей понятно, но почему в число иждивенцев попадают пенсионеры? В таком случае любого пожилого человека можно записать в иждивенцы, хотя фактически он таковым не является.

Юридическая консультация онлайн
Бесплатная консультация семейного юриста
+7 (499) 938-45-86 Москва +7 (812) 425-14-72 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант