Каковы условия вступления в наследство по завещанию на квартиру после смерти владельца?

Наследование квартиры по завещанию очень деликатный вопрос, так как любой наследник хочет все сделать правильно, чтобы не возникло никаких претензий в будущем. С правовой точки зрения недостаточно воли одного завещателя, так как наследник со своей стороны тоже должен предпринять действия и юридически принять наследство. Это своеобразная сделка, которая по сути является переходом имущественных прав. В данном случае крайне необходима юридическая грамотность, чтобы не упустить время.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-54-70. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Временные рамки принятия собственности после смерти владельца

Итак, по завещанию Вам досталась квартира. Согласно ст.1114 ГК РФ все наследственные отношения активизируются после смерти завещателя. Это значит, что время открытия наследства совпадает с датой смерти наследодателя. Именно в этот период наследнику нужно суетится и становится законным собственником квартиры.

Недопустимо вступать в наследство при живом завещателе поэтому ни один нотариус не будет рассматривать такие обращения всерьез. Законодатель в ст. 1154 ГК РФ дает срок продолжительностью в 6 месяцев, чтобы официально заявить себя наследником и стать собственником квартиры. Этот период отсчитывается с даты смерти завещателя, который не следует пропускать без уважительной причины.

Статья 1154. Срок принятия наследства

  1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

  2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
  3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Все сроки исчисляются календарно поэтому необходимо точно посчитать окончательную дату обращения. В ином случае предстоят долгие судебные тяжбы, чтобы доказать свое право на имущество. Незнание сроков принятия наследства не является смягчающим обстоятельством, так как факт наследования – это прямой интерес потенциального наследника. В его интересах нужно знать основы законодательства. Нотариус в свою очередь не обязан никого самовольно уведомлять об ограниченных сроках наследственных отношений.


Обратите внимание!
Процедура принятия наследства по завещанию ничем не отличается от законного наследования поэтому ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ являются универсальными для всех случаев.

Условия получения доли имущества

Для принятия наследства по завещанию необходимо соблюдать определенные условия, к которым можно отнести следующие пункты:

  1. смерть завещателя, которая подтверждена документально или судебным решением;
  2. реальное наличие завещания без дальнейших редакций, где заинтересованное лицо действительно является наследником;
  3. срок в пределах 6 месяцев после смерти завещателя;
  4. наличие необходимых документов (о том, какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать, читайте тут).

Вступить в наследство квартиры по завещанию может только наследник, указанный в письменном волеизъявлении. При этом неважно, сколько у наследодателя было родственников и сколько законных наследников.

Завещание здесь играет приоритетную роль, поэтому лица, не указанные в документе, не имеют право претендовать на квартиру. Стоит отметить, что наследниками по завещанию могут быть не только физические лица, но и другие субъекты.

Согласно ст. 1116 ГК РФ завещатель может указать в качестве наследников:

  • физ. лиц;
  • юр. лиц;
  • РФ;
  • субъекты РФ;
  • муниципальные образования;
  • международные организации;
  • другие государства.

Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию

  1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

    К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

  2. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону — Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса.

Наследодатель может выбрать любого наследника из числа всех существующих субъектов права. Главное, чтобы они были указаны в завещании. Никакого запрета на это нет. Наследниками по завещанию de juro и de facto могут быть только лица, указанные в документе и лица, претендующие на обязательную долю наследства.

Внимание! Исключением здесь является тот случай, когда завещание признается недействительным. В такой ситуации наследование будет происходит по закону в порядке очередности.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

В качестве начального этапа нужно обратиться в любую нотариальную контору с заявлением. Предпочтительней это сделать по месту открытия наследства, то есть по последнему адресу проживания завещателя.

Процесс принятия наследства можно условно подразделить на несколько стадий:

  1. сбор документов (подробно о том, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру, мы рассказывали в отдельном материале);
  2. обращение в нотариальную контору;
  3. составление заявления в кабинете нотариуса;
  4. оплата гос.пошлины;
  5. получение свидетельства о праве на наследование;
  6. гос.регистрация права собственности.

Видео об основных этапах вступления в наследство:

      

Какие документы нужны?

Для того, чтобы написать заявление нотариусу, необходимо еще предъявить документы, к которым традиционно относят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • завещание, если оно является открытым и должным образом оформленным;
  • документы, указывающие степень родственной связи.

Все эти документы являются de facto доказательствами права наследника на квартиру. Нотариус должен все это предварительно проверить, а также идентифицировать наследника, указанного в завещании, по паспорту. Если у нотариуса появятся сомнения в действительности завещания, то наследство оформлено не будет.

Справка! Нередко так бывает, что потенциальный наследник не знает есть ли вообще в наличии завещание. В таком случае ему все равно необходимо обратиться в любую нотариальную контору и узнать этот вопрос. Нотариус проверит завещание по единой информационной системе. Если документ имеется в наличии, то заинтересованному лицу скажут, к какому нотариусу нужно обратиться со всеми документами.

Заявление

В качестве следующего этапа наследник пишет заявление на принятие наследства лично или через представителя. Законом допускается подать все документы по почте, но для этого нужно, чтобы они все равно были нотариально удостоверены.

Помимо написания заявления лицо может принять наследство и другими способами, указанными в ст.1153 ГК РФ. К таковым относят следующие действия:

  1. владение/управление наследуемой квартирой (осуществление ремонтных работ, покупка мебели и других вещей);
  2. охрана имущества (замена и установка новых замков, двери, системы сигнализации);
  3. осуществление финансовых затрат на квартиру (ком. услуги, налоги);
  4. оплата долгов завещателя (оплата задолженности ком.услуг, кредита и т.д.)

Потенциальный наследник должен предоставить нотариусу все документы, подтверждающие факт принятия наследства одним из выше указанных способов. В таком случае особо важно сохранять все чеки, квитанции, а также договоры купли-продажи.

Скачать образец заявления на принятие наследства по завещанию

Получение свидетельства

Следующий этап – это получение свидетельства о праве на наследство. За выдачу этого документа предусмотрена гос.пошлина. Её окончательная сумма согласно ст. 333.24 НК РФ исчисляется следующим образом:

  • 0,3% от цены квартиры, если наследники – супруг или супруга, дети, родители, братья/сестры завещателя;
  • 0,6% от цены квартиры, если наследники – посторонние лица.

Стоимость квартиры рассчитывается согласно представленным документам, подтверждающие стоимость имущества (рыночную, инвентаризационную, кадастровую). Нотариус не занимается оценкой имущества и не имеет право самостоятельно определять стоимость квартиры поэтому согласно п.7-10 ст. 333.25 НК необходимо для этих целей пригласить профессионального оценщика.

Важно! Ст.333.38 НК РФ предусматривает льготы, а также случаи освобождения от уплаты гос.пошлины. Инвалиды 1 и 2 группы платят 50% от полной суммы. Наследники, проживавшие в квартире вместе с наследодателем, не оплачивают гос.пошлину при условии, что они продолжают проживать в наследуемой квартире.

В законе перечислены и другие категории лиц, которые могут не платить гос.пошлину поэтому необходимо дополнительно ознакомиться с положениями статьи.

Никаких других финансовых затрат обычно не предусмотрено, но наследник может воспользоваться юридической и технической помощью нотариусов, за что может взиматься отдельная плата. С прайс-листом на такие услуги можно ознакомиться в самой нотариальной конторе или на её официальном сайте.

Цена обычно варьируется в зависимости от вида помощи. Услуги представителя также оплачиваются наследником, если он пожелал совершать все сделки через доверенное лицо. Тем не менее достаточно просто детально ознакомиться с законодательством, чтобы лишний раз не тратить деньги. Расходы в таком случае будут минимальными.

В конечном итоге нотариус выдает свидетельство о праве на наследование. Этот документ всего лишь подтверждает факт законного наследования, но он не удостоверяет право собственности на квартиру. Собственником по факту наследник становится после смерти завещателя, но свидетельство, полученное у нотариуса, необходимо для внесения дальнейших регистрационных записей. Однако, это уже не компетенция нотариата.

После получения свидетельства лицо должно обратиться в Росреестр. Это учреждение, где окончательно зарегистрируют имущественные права на квартиру. Для этого необходимо тоже собрать определенный список документов, которые потребуют сотрудники учреждения.

Важно! С июля 2016 года ФЗ №360 отменена выдача свидетельства о праве собственности. Вместо этого документа собственники получают выписку из реестра.

Оформить наследственные отношения необходимо в срок 6 месяцев после смерти завещателя. Нотариус же не ограничен никакими сроками при оказании услуг, но процедура принятия наследства достаточно быстрая, если представлены все необходимые документы.

На каких основаниях могут отказать?

Бывают и такие случаи, когда заявителям отказывают в оформлении свидетельства. Подобное решение не принимается просто так, потому что для отказа нужны веские причины. К таковым относят:

  • недействительность завещания;
  • пропуск 6-месячного срока для принятия наследства;
  • отсутствие необходимых документов или их недостаточность;
  • заявитель не указан в завещании наследником;
  • определение суда, запрещающее выдавать свидетельство;
  • судебное разбирательство, где заинтересованное лицо оспаривает завещание;
  • экспертиза документов, которая в определенных ситуациях может потребоваться.

В подобных случаях нотариус откладывает или приостанавливает срок выдачи свидетельства, но не более чем на 1 месяц согласно ст. 41 Закона N 4462-1. Срок отсчитывается со дня вынесения постановления о приостановлении выдачи свидетельства.

Гражданским кодексом Россиипредусмотрено два способа передачи квартиры или иного недвижимого наследства, являющегося личной собственностью наследодателя – на основании завещательного документа и закона. Читайте статьи наших экспертов о том, кто из родственников имеет права наследства на квартиру после смерти собственника, а также возможно ли наследование приватизированной квартиры без завещания и как получить жилье по закону.
      

Что делать при нарушении сроков?

Пропуск 6-месячного срока для принятия наследства не означает, что больше ничего нельзя сделать. Нотариус обязан в таком случае отказывает в выполнении нотариальных действий. Восстановить срок можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в районный суд по адресу нахождения наследуемой квартиры.

Видео о том, что делать, если срок вступления в наследство пропущен:

Заявление составляется согласно правилам ст.131 ГПК РФ. В иске четко прописывается просьба восстановить пропущенный срок. Наследник должен доказать тот факт, что он ничего не знал о завещании и у него не было возможности быть осведомленным. В таких случаях нередки и так называемые «уважительные причины» пропуска обращения в нотариальную контору. В законе детально они не указаны, но в качестве таковых обычно рассматриваются следующие случаи:

  1. тяжелая болезнь наследника;
  2. беспомощное состояние;
  3. командировка;
  4. неграмотность, если это серьезно препятствовало обращению к нотариусу;
  5. пребывание за границей;
  6. другие значимые причины.

Истец должен приложить доказательства своей правоты в виде документов. Если суд не принял доводы во внимание, то всегда можно обжаловать решение согласно ст.321 ГПК РФ и ст.376 ГПК РФ.

Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

  1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
  2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Обратите внимание! Суд не будет рассматривать в качестве уважительной причины обычное незнание законодательства, а также кратковременную болезнь, помутнение рассудка.

Если судебное решение принято в пользу заявителя, то срок считается восстановленным, а истец официально вступившим в наследство. В данном случае уже не потребуются услуги нотариуса, так как достаточно всего лишь судебного решения. Имущественные права на наследуемую квартиру также автоматически регистрируются в Росреестре по решению суда.

Видео о том, как вступить в наследство квартиры, о сроках этапах процедуры:

В заключение необходимо сказать, что наследственные отношения требуют серьезного ознакомления с законодательством. Недостаточно просто быть указанным в завещании, так как необходимо совершить определенные действия, чтобы стать законным наследником. Важно помнить срок обращения к нотариусу, который желательно не пропускать. Все документы, связанные с наследством, должны быть в целостности и сохранности. Соблюдение этих несложных правил избавит от лишних проблем и хлопот.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-54-70 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Николай

    Стоит всегда помнить, что при наследовании имущества и материальных благ умершего, наследник также наследует все долги и обязательства умершего, связанные с полученным имуществом. Так, если получена квартира по наследству с долгом на коммуналку, коммуналку надо будет оплачивать наследнику в полном объеме.

  2. Алина

    Согласно завещанию, имущество моего умершего отца переходит двум его братьям, так как мы с матерью с ним в ссоре по этой причине нам он не оставил ничего, соответственно моя 60-летняя мать и я 30-летняя дочь лишаемся наследственных прав. Но на момент смерти отца, моя мать уже достигла пенсионного возраста, и по закону ее возраст считается нетрудоспособным. Значит она имеет полное право на обязательную долю в наследстве по завещанию так как они с отцом на момент его смерти находились в браке. А я как выяснилось никакого права на имущество отца не имею так как не являюсь несовершеннолетней или нетрудоспособной, значит на обязательную долю претендовать не могу.
    Нотариус сказал,если бы завещание не было написано, братья умершего, относящиеся ко второй очереди наследников, не имели бы прав на наследство. Оно перешло бы в собственность меня и моей матери 50 на 50.
    Так как завещание существует и по нему наследники — братья моего отца, а моя мать его супруга не указана в завещании, мы подали иск на обжалование. Моя мама по решению суда получила долю в квартире.

  3. Сергей

    После смерти родителей, наследниками двухкомнатной приватизированной благоустроенной квартиры, были я и сестра. Завещания родители составлять не стали, сказали, что мы сами решим, как делить квартиру. Так как моя сестра, человек обеспеченный, она решила отказаться от доли в мою пользу.

    Обратились к нотариусу, предоставили необходимые документы, сестра написала отказ от своей доли в квартире и от накоплений, которые находились на сберкнижке. Заплатили госпошлину, я за вступление, сестра за отказ от наследства. Мне выдали документы, на основании которых я стал собственником квартиры и снял денежные средства со сберкнижки.

Бесплатная консультация семейного юриста
+7 (499) 653-54-70 Москва +7 (812) 336-60-15 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант