Кто из родственников имеет права наследства на квартиру после смерти собственника? Как повлияет отсутствие завещания на раздел?

Гражданским кодексом России (ГК РФ) предусмотрено два способа передачи квартиры или иного недвижимого наследства, являющегося личной собственностью наследодателя – на основании завещательного документа и закона. Каждый из видов имеет свои отличительные черты, особенности исполнения и правила оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кто имеет право на наследование по завещанию?

Завещание позволяет гражданскому лицу распорядиться своей недвижимой собственностью в связи с предполагаемой неизбежной кончиной. Такой документ относиться к односторонней сделке и выражает волю дееспособного гражданина, способного лично его составить. Законодательным актом (гл. 62 ГК России в статьях 1125, 1126, 1127, 1129) выделяются такие виды завещательных документов на недвижимость и другое имущество:

  • по специфике оформления – заверенные нотариально, а также приравненные к таковым;
  • по возможности участия работника нотариата – открытые или закрытые;
  • зависящие от условий написания – обычные и оформленные гражданами, пребывающими в условиях действия чрезвычайных обстоятельств.

Особенностью передачи квартиры в порядке завещания является оформление последний воли с обозначением в данном документе не только своих родных и родственников, но и сослуживцев, сотрудников, друзей, и даже государства и конкретных учреждений. Наследодатель может отнять у потенциальных наследников по закону права на обретение во владение наследства, может неоднократно менять содержание последнего изъявления своей воли.

Внимание! Не является действительным оформленное гражданином документа через своего уполномоченного.

Волеизъявление наследодателя предоставляется работнику нотариальной конторы в письменном виде или описывается нотариусом со слов завещателя. Использование механических и электронных печатных устройств (печатающей машинки, компьютера) тоже разрешено.

Предъявить заявление о принятии наследства физическое лицо обязано в местный нотариальный орган по адресу расположения наследуемой недвижимости (о том, каковы условия вступления в наследство по завещанию на квартиру после смерти владельца, мы рассказывали тут). Принятие во владение завещанной квартиры происходит через полгода после смерти наследодателя. Правопреемнику выдается свидетельство о возможности владеть недвижимостью, которое затем нужно зарегистрировать в Росреестре.

Какие категории граждан могут рассчитывать на обязательную долю от имущества умершего родственника?

Желание законодателя помочь наиболее нуждающимся закреплено путем присвоения им обязательной доли в наследуемом имуществе. Это положение является единственным ограничением свободы волеизъявления наследодателя, которое позволяет другим лицам претендовать на наследство вне зависимости от его намерений.

Понятие «обязательная доля» используется тогда, когда не все обязательные наследники упомянуты в завещательном документе, или когда часть унаследуемой ними собственности занижена по сравнению с положенной. Перечень лиц, наделенных правом присвоения им обязательной доли наследия, установлен Гражданским кодексом России в статье 1149.

Обязательную часть из завещанного наследия вправе получить близкие покойному люди:

  1. лица, дожившие до пенсионного возраста, т. е. – нетрудоспособные граждане. К ним относятся родители завещателя, супруг (супруга) умершего лица, нетрудоспособные иждивенцы, усыновители;
  2. не доросшие до 18-летия нетрудоспособные дети покойного (в т. ч. – и усыновленные), приемные сыновья и дочки, внуки. Полноправным преемником завещателя может быть и зачатый им ребенок, но появившийся на свет уже после смерти отца;
  3. инвалиды, признанные таковыми по I, II или III группе инвалидности. Обязательным условием признания их претендентами на наследство является срок их нетрудоспособности – один год до смерти завещателя.

Чаще всего обязательная часть формируется из того имущества, которое в завещании по каким-то причинам не указано.

ВАЖНО! Зная список наследия и его стоимость можно вычислить величину обязательной его части. Критерием оценки является ½ всего оставленного имущества, которое получил бы претендент в рамках действия законодательства.

Законное обоснование получения жилплощади без завещания

Распространенной разновидностью унаследования квартиры является получение наследия преемниками на законом основании. К данной категории принадлежат физические лица, находившиеся с покойным при его жизни в родстве. Все законные правопреемники составляют восьмиуровневую очередь, описанную в статьях 1141, 1142, 1143, 1144, 1145 ГК России.

Первоочередными правопреемниками являются супруги закончивших свою жизнь граждан, их родители, дети. Когда из таковых у завещателей в живых не осталось никого – принять завещанную квартиру может преемники второй очереди – сестры и братья (как полнокровные, так и неполнородные), бабушки и дедушки с обеих сторон. Пользуясь своим правом представления, наследовать недвижимость смогут также племянники и племянницы. Если их имеется несколько – собственность делится на определенное количество долей.

Третьеочередные наследники – это дяди и тети почившего наследодателя, их дети – двоюродные кузены и кузины – смогут принять наследие по праву представления.

Если в живых родственников первых трех очередей не осталось, недвижимостью могут завладеть прадедушки и прабабушки почившего – представители четвертой очереди. Пятую очередь правопреемников представляют двоюродные внуки женского или мужского пола, а также двоюродные дедушки и бабушки. Дети представителей пятой очереди выступают правопреемниками шестой очереди.

Когда у наследодателя никого из означенных нет – к наследованию призываются отчим, мачеха, падчерицы или пасынки наследодателя, являющиеся правопреемниками седьмой очереди. Нетрудоспособные (недееспособные) лица, получавшие материальное обеспечение от покойного являются представителями восьмой очереди.

Кому будет передано неприватизированное жильё, в случае смерти ответственного нанимателя?

Поскольку передается в наследство исключительно личное имущество почившего, неприватизированная квартира, которую он не успел зарегистрировать на свое имя при жизни, не сможет стать таким объектом. Она по-прежнему может сдаваться по ДСН (договору социального найма) родным и родственникам покойного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

Бывают случаи, когда ответственный наниматель до смерти инициировал процедуру приватизации и осуществил:

  • предъявление в уполномоченные органы заявления о намерении приватизировать жилье;
  • предоставление пакета нужных документов (подробно о том, какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать, читайте тут).

При этом важным для наследников обстоятельством является то, чтобы он не передумал и не отозвал свое заявление, т. к. на основании этих документов наследники по закону смогут добиться включения квартиры в список наследия. Основанием является норма Постановления Пленума ВС №8/ 24.08.1993.

Внимание! Лица, являющиеся родственниками почившего лица, прописанные и проживавшие в этой квартире вместе с ним до его кончины, вправе переоформить ДСН на одного из них. Такой наниматель сможет осуществить процесс приватизации недвижимости согласно нормам Закона № 1541-1, датированного 04.07.1991.

Узнать о том, возможно ли наследование приватизированной квартиры без завещания и как получить жилье по закону, можно здесь.

Как получить право владеть квартирой по наследству?

Идеальный случай передачи недвижимого имущества – квартиры – в наследство, предполагает обращение потенциального преемника в нотариальную контору на протяжении положенного срока – 6 месяцев со для кончины наследодателя, произведя подачу заявления о намерении вступить в наследство квартиры. Следующий пакет документов также должен быть предъявлен представителю нотариата:

  1. Справка, свидетельствующая о факте кончины завещателя.

    Пример заполненного документа на фото ниже:

  2. Документальное подтверждение родственных связей с покойным гражданином в виде свидетельств, удостоверяющих факт рождения, заключения брака (или развода), изменения фамилии и пр.
  3. Справка, выданная УК, ТСЖ, ЖЕУ или выписка из домовой книги по адресу последнего места проживания наследодателя.

    Образец документа на фото ниже:

  4. Оригинал завещательного документа с записью о том, что изъявление воли не менялось и не отменялось завещателем.
  5. Документы, устанавливающие право собственности на наследуемую недвижимость.
  6. Справка, подтверждающая факт отсутствия задолженности за квартиру.

    На картинке образец заполненного документа:

  7. Подтверждение того, что наследодатель при жизни материально содержал определенное лицо – подтверждение инвалидности в виде справки ВТЭК, удостоверение пенсионера.

Иногда работник нотариальной конторы, к которому обратился потенциальный наследник, вынужден отказать ему по причине отсутствия некоторых официальных бумаг или просрочке подачи заявления на свои права. Для достижения цели необходимо доказать свою правомочность в суде.

ВАЖНО! Решение суда, удовлетворяющее истца, сможет заменить нотариальное освидетельствование права на владение квартирой, т. е. станет правоустанавливающим документом.

Полезное видео

В данном видео вы получите консультацию квалифицированного юриста по вопросам получения квартиры в наследство по завещанию.

Возможность передачи и принятия квартиры в наследство, появившаяся вследствие ее приватизации, протекает не всегда гладко и без проблем. Типичной ситуацией является возникновение споров и конфликтов между некогда мирно уживающимися родственниками. Чтобы избежать разрешения разногласий в суде, необходимо и наследодателям, и правопреемникам знать основные положения о видах передачи недвижимости в наследство.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+88005118294 (Вся Россия)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий