Тонкости и нюансы оформления наследства на квартиру

Тяжело пережить утрату близкого человека.

Но смерть сопровождается не только трауром, но и юридическими процедурами, одной из которых является наследование имущества покойного. Квартира – основной предмет наследования.

И она может наследоваться по-разному.

Скрыть содержание

• Кто имеет право на оформление наследства после смерти собственника?
По закону     По завещанию    
• Как получить жилплощадь?
По желанию бывшего владельца     Согласно Гражданскому кодексу    
• Госпошлина и прочие финансовые траты
Уплата налога     
• Особенности наследования квартир до и после приватизации
• Подведем итоги

Кто имеет право на оформление наследства после смерти собственника?

По закону

Основные требования, предъявляемые к наследникам ГК РФ, изложены в его 1116 статье. Согласно ей, носителями права на наследование могут являться:

1. лица, находящиеся в живых в момент открытия родственникам воли покойного.
2. Лица, которые не находились в живых в момент написания завещания, но были зачаты, когда покойный был еще жив, и родились после его смерти.
3. Зарегистрированные на момент вскрытия завещания юридические лица

Если наследодатель никак не выразил свою последнюю волю, то порядок наследования квартиры по закону будет регулироваться 63 главой Гражданского кодекса. В ней определяют 3 основные группы наследников:

• первой очереди, куда входят: дети, родители и супруги;
• второй очереди, куда входят: братья, сестры, дедушки, бабушки;
• третьей очереди, куда входят: дяди и тети умершего.

Последующие по убыванию группы описываются в 1149 статье. Туда входят прабабушки и прадедушки, дети племянников, а также двоюродные внуки. Если даже этих родственников не удалось найти, то наследство получают формально родные люди: мачеха, отчим, падчерица, пасынок.

По завещанию

Статья 1119 Гражданского кодекса дает каждому гражданину право на свободу завещания своего имущества. Квартира передается по тем же правилам, что и другая собственность. Наследодатель имеет право указать в завещании любое лицо, включая организации.

Так же он имеет возможность самостоятельно определять, в каких долях наследники получат квартиру. Оспорить его позицию после смерти можно лишь доказав недееспособность на момент написания завещания, тогда квартира будет наследоваться в общем порядке.

Если упоминая квартиру в завещании, наследодатель передает ее сразу нескольким лицам, но не указывает при этом доли, в которых они ее получат, имущество делится поровну между всеми указанными им лицами.

Однако имеется нюанс, который позволяет иногда идти против воли покойного, не аннулируя полностью завещание: право на обязательное наследование. Оно гарантируется 1149 статьей Гражданского кодекса. Согласно ей, нетрудоспособные наследники первой очереди, а также лица, которые находились на иждивении у умершего лица, получают от 50% имущества, которое бы они получили при равном наследовании.

Это проще пояснить на примере. Допустим, у умершего гражданина Иванова имеется сын, который имеет справку о нетрудоспособности и является инвалидом. Если гражданин Иванов не упоминает этого сына в своем завещании, то он все равно имеет право вступить в наследство на имущество умершего, и если была завещана квартира, то он имеет право получить долю наравне с упомянутыми в тексте лицами.

Иногда возникает спор, возможный благодаря 4 пункту 1149 статьи ГК. Согласно ему, существует ограничение на применение права обязательного наследование, касающееся жилой недвижимости.

Если лицо, которое приобретает право на обязательное наследование, не проживало постоянно в завещанной квартире, при этом реализация права приведет к значительным имущественным проблемам указанного наследодателем лица, суд по своему усмотрению может лишить нетрудоспособное лицо права получить свою долю в квартире, либо уменьшить ее.

• Скачать бланк завещания на квартиру
• Скачать образец завещания на квартиру

Детальнее о том, кто имеет права наследства на квартиру по закону и завещанию, мы рассказывали здесь.

Как получить жилплощадь?

По желанию бывшего владельца

Если покойный избрал вас наследником своей жилплощади, то получить ее в свою собственность вы сможете в течение 6 месяцев со дня возникновения права на наследование. Если по завещанию квартира переходит к определенному лицу, а оно отказывается от наследства, то для другого лица отсчет максимального срока наследования обнуляется, и он тоже может пройти через эту процедуру в течение 6 месяцев.

Чтобы получить квартиру, нужно принять наследство, написав заявление нотариусу, у которого было заверено завещание. В тело заявления вписываются паспортные данные умершего и его наследника, описывается наследуемая квартира и указывается доля в ней.

Заранее писать текст от руки не следует, у нотариусов всегда заготовлены готовые к заполнению формы, куда вы просто впишете свои данные и поставите подпись.

Принятие наследства означает, что вы солидарны с покойным в его последней воле, поэтому вносить поправки или ставить дополнительное условие при наследовании нельзя. Подписывая заявление о принятии, помните, что дорога в суд по поводу завещания для вас с этого времени закрыта.

Если вы уверены, что не найдется других претендентов на наследуемую квартиру, можно не подавать заявление нотариусу. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ, если указанное наследодателем лицо де-факто является собственником имущества, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и проживает в унаследованной квартире, то и де-юре считается, что он фактически принял наследство, пока не доказано обратное.

Жилая квартира относится к категории имущества, право собственности на которое подлежит регистрации. Поэтому нельзя ограничиться подачей заявления о принятии наследства. Подайте заявление о регистрации права собственности на полученное имущество в местное отделение Росреестра, приложив к нему:

1. кадастровый паспорт на квартиру.
2. Паспорт наследника.
3. Свидетельство о наследовании.
4. Соглашение о переделе наследуемого имущества, если имеется.
5. Заявление на проведение процедуры регистрации собственности.
6. Чек об оплате государственной пошлины.

Сама регистрация может длиться до месяца, в зависимости от занятости территориального органа регистрации.

• Скачать бланк заявления о принятии наследства
• Скачать образец заявления о принятии наследства

Подробнее о вступлении в наследство по завещанию на квартиру после смерти владельца говорится тут.

Согласно Гражданскому кодексу

Если умерший не оставил завещания, то дележ имущества осуществляется в соответствии с очередностью, указанной в Гражданском кодексе. Лицо, имеющее большую перед другими претендентами на квартиру очередность, наследует не только квартиру, но и все имущество покойного в полном объеме. Если претендентов одной очередности несколько, то они делят квартиру между собой в равных долях.

Чтобы начать процедуру по вступлению в наследство, обратитесь к нотариусу и напишите заявление на принятие имущества покойного. Вы должны предоставить в нотариальную контору следующие документы:

• выписку из домовой книги о месте проживания покойного;
• свидетельство о его смерти;
• свидетельство о родстве;
• если вы претендуете на квартиру по праву обязательного наследования, то должны быть предъявлены документы, свидетельствующие о вашей нетрудоспособности.

Процедура регистрации собственности аналогична описанной ранее.

Госпошлина и прочие финансовые траты

Оформление наследства оплачивается нотариальным тарифом. Для наследников разной очереди он имеет разное значение:

1. первоочередные – уплачивают 0.3% от стоимости квартиры, но не больше ста тысяч рублей.
2. Остальные – 0.6%, но не больше миллиона рублей.

После уплаты пошлины нотариусу, придется отдать за регистрацию перехода права собственности на квартиру 2000 рублей в Росреестре.

Уплата налога

С 2006 года россияне освобождены от уплаты налогов при наследовании недвижимости. Это положение подтверждается 217 статьей Налогового кодекса.

Особенности наследования квартир до и после приватизации

Большая часть квартир в России находится в частной собственности. Остальные занимаются жильцами по договору социального найма. Если квартира приватизирована, собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению, и назначать наследником любое лицо. Но когда жилплощадь занимается человеком по договору социального найма с местным муниципалитетом, назначить наследника он не может, потому что просто не владеет этой квартирой.

Вопрос с переоформлением регулируется пунктом 2 672 статьи ГК РФ.

Больше информации о наследовании приватизированной квартиры вы найдете тут.

Подведем итоги

Наследодатель может указывать в завещании любое лицо по своему усмотрению. Без него процедура получения квартиры в собственность регулируется ГК РФ, родственники могут претендовать на собственность умершего в порядке очередности. Неприватизированную квартиру нельзя унаследовать, но можно заключить новый договор социального найма.