Плюсы и минусы завещания на квартиру или как узнать о наследстве?

Квартира – одно из самых распространенных объектов недвижимости, передаваемых по наследству. Избавить желаемого наследника от конкурентов поможет составленное завещание.

Эта процедура способна обезопасить владельца от дальнейших споров со стороны родственников по делению жилплощади. Однако и у завещания есть свои нюансы, которые необходимо подробно разобрать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-86. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Плюсы и минусы завещания по сравнению с дарственной

Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Право на составление завещания со стороны собственника закреплено статьей 1124 ГК РФ. В документе четко определен круг лиц или один человек, которому в дальнейшем перейдет квартира. После смерти собственника жилплощадью будут владеть лица, указанные в бумаге.

Перед составлением документа необходимо быть проинформированным о преимуществах и недостатках этого способа оставить наследство. Законодательство определяет два способа для передачи жилплощади другому лицу: дарственная и завещание.
Важно отметить, что после составления дарственной новый собственник получает права владения квартирой сразу после получения необходимого свидетельства. Завещание закрепляет за установленным лицом право собственности только после кончины владельца жилой площади.

Для владельца квартиры

У завещания есть преимущества, если речь идет о завещателе. К ним относят:

  • решение завещателя может неоднократно меняться;
  • завещание можно аннулировать, если решение было принято в пользу другого лица, или завещатель пожелал не составлять ничего;
  • собственник на протяжении жизни может распорядиться своей квартирой на свое усмотрение, например, сдавать ее;
  • владелец в любое время может внести поправки в документ или изменить его;
  • завещатель обладает полноценными правами на указанную жилплощадь до своей смерти.

Завещатель может оставаться спокойным за то, что его никто не выгонит из своей квартиры после составления документа.

Если ситуация изменится, тогда он может по своей воле составить новый документ в пользу иных лиц.

Внимание! Завещание – это наиболее приемлемый вид передачи жилого имущества лицу, не относящемуся к кругу родственников. Это может быть ситуация, когда один гражданин ухаживает за престарелым человеком.

Наряду с неоспоримыми плюсами у этого метода оставления наследства есть свои минусы:

  1. обиженные наследники, которых не указали в завещании, часто начинают судебные разбирательства в связи с несогласием с принятым решением. Они пытаются оспорить уже составленный документ. Однако такая возможность существует лишь до смерти собственника, потому что после вступления указанного лица в право собственности оспорить принятое решение уже невозможно.
  2. Несмотря на то, что воля завещателя проявлена в составленном документе, существует ряд лиц, которым по закону полагается часть жилой площади. К ним относят детей до восемнадцати лет, престарелых родителей и недееспособных лиц.
  3. Если владелец квартиры не сообщил родственникам о принятом решении, тогда они находятся в незнании ситуации, и не могут спланировать дальнейшие действия.
  4. Завещатель и его квартира могут стать объектом интриг со стороны других родственников, не довольных решением по этому вопросу.

С точки зрения наследника

У лица, указанного в завещании, также существуют преимущества и недостатки этой системы передачи недвижимости от одного лица к другому.

К неоспоримым преимуществам относят тот факт, что после кончины владельца указанное лицо станет полноправным владельцем жилплощади. Если, конечно, воля собственника не будет изменена в пользу другого человека.

Недостатками этого метода передачи имущества является возможность давления со стороны родственников, не указанных в завещании.

Решение может поменяться в пользу другого лица, и тогда доказать что-либо будет практически невозможно. В таком случае можно лишь смириться с волей владельца квартиры.
Иногда собственник выдвигает в завещании определенные условия, без соблюдения которых вступить в наследство будет невозможно. Эти условия должны быть в пределах законов РФ.

Важно: Еще один очевидный минус – это наличие детей и иных родственников, относящихся к категории инвалидов или недееспособных лиц. Если они проживали вместе с завещателем, тогда с ними придется поделиться долями имущества.
      

Правила составления

Для того чтобы завещание имело юридическую силу, оно должно быть составлено грамотно. Прежде всего, необходимо еще раз обдумать свое решение, и если оно является окончательным, найти квалифицированного специалиста. Рекомендуется пойти к опытному юристу с необходимым пакетом документов. Специалист проверит их наличие и подскажет, что нужно принести, если чего-то не хватает.

Вся процедура завещания проделывается в нотариальной конторе, куда необходимо представить паспорт и остальные документы.

Необходимые документы

Документы, необходимые для составления завещания, должны быть собраны в полном объеме. К ним относят:

  • паспорт обращающегося гражданина;
  • данные о наследнике или нескольких наследниках, включающие их имена, фамилии, даты рождения и адреса проживания;
  • документы на собственность;
  • для того чтобы избежать дальнейшего судебного оспаривания принятого решения, рекомендуется взять справку от психиатра, в которой будет заключено, что завещатель находится в адекватном состоянии, особенно если человек уже достиг преклонного возраста.

Прежде всего, нотариус проверит личность обращающегося по предоставленному паспорту.

Следующий этап состоит в составлении завещания в письменной форме.

После этого составленный документ заверяется представителем нотариальной конторы.

Обязательный пункт в завещании отводится отметке о дате и месте составления документа.

Бумага будет считаться действительной только в случае нотариального заверения. Однако существует ряд случаев, когда завещание пишется в чрезвычайных условиях, например, если что-то угрожает жизни волеизъявителя. Это право установлено статьей 1129 ГК РФ.

Статья 1129. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

  1. Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с правилами статей 1124, 1125, 1126, 1127, 1128 настоящего Кодекса, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме.

    Изложение гражданином последней воли в простой письменной форме признается его завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание.

  2. Завещание, совершенное в обстоятельствах, указанных в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью совершить завещание в какой-либо иной форме, предусмотренной статьями 1124 — 1128 настоящего Кодекса.
  3. Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах в соответствии с настоящей статьей, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах. Указанное требование должно быть заявлено до истечения срока, установленного для принятия наследства.

Внимание: При этой процедуре должны присутствовать третьи лица, то есть свидетели. В качестве свидетелей за ходом составления документа не могут наблюдать родственники или недееспособные лица.

Однако такой документ должен отвечать следующим параметрам:

  1. присутствие хотя бы двух свидетелей при его составлении.
  2. Подпись заявителя и двух свидетелей.
  3. Признаки завещания. То есть распорядительный характер изложения воли.
  4. Отсутствие нотариуса в том месте, где был написан документ.

Родственники в таком случае будут доказывать правомочность завещания через предоставление справок от врачей и иных документов, подтверждающих экстренный характер написания документа.

Стоимость оформления

Многих людей, решившихся на составление завещания, интересует вопрос о стоимости этой процедуры. Стоимость складывается из двух составляющих.

Первая часть оплаты – это установленная госпошлина, а вторая – это цена за услуги юриста, установленная прайсом нотариальной конторы.

Госпошлина на оформление завещания составляет сто рублей. Плату за проведение самой процедуры устанавливает нотариальная контора, но, как правило, она не превышает одну тысячу рублей.

Иногда цена может быть выше, если требуется выезд нотариуса на дом или в иных случаях.

Возможно ли оспорить волю усопшего?

Закон устанавливает определенный срок, в течение которого недовольные решением завещателя граждане имеют право на оспаривание завещания. Однако специалисты рекомендуют не затягивать с этой процедурой и начинать судебные разбирательства до прошествия полугода с момента смерти оставившего квартиру гражданина.

В иных случаях правила следующие: если есть подозрения, что завещание было составлено не по правилам, или были сомнения в неадекватности ее составителя, тогда срок составляет три года. Если к написанию завещания были применены угрозы или иные виды воздействия, тогда срок составляет один год.

Оспорить завещание после смерти ее составителя возможно, если заявитель предъявит доказательства и вовремя обратится в суд.

      

Как узнать, была ли завещана жилплощадь?

Узнать о наличии завещания на сегодняшний день проблематично. Это связано с тем, что свидетели, присутствовавшие при его составлении, а также нотариус, должны хранить эту информацию в тайне.

Важно! Завещание хранится в двух экземплярах, которые находятся у завещателя и у нотариуса. Если отыскать один из них, тогда можно не беспокоиться о наследстве.

Фиксация документа не предусмотрена ни в одном государственном реестре, поэтому если наследник пропустит срок для вступления в течение шести месяцев, тогда недвижимость отойдет ближайшим родственникам умершего лица.

Прежде всего, нужно искать документ в квартире, где проживал умерший человек. Чаще всего родственники, осведомленные о наличии других претендентов на квартиру, пытаются спрятать документ.

Следующий способ узнать, завещана ли кому квартира, – это обращение к нотариусу. Обычно проверяют все конторы, расположенные по месту проживания завещателя. Однако это не означает, что он не мог написать его в других нотариальных конторах.

Заключение

Завещание является волей заявителя, и должно быть написано грамотно и в рамках действующего законодательства. Это даст гарантию будущим наследникам вступить в право собственности без осложнения и попыток родственников помешать этой процедуре. Поэтому к этому процессу нужно подойти ответственно, и с помощью квалифицированного юриста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-45-86 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрей Пудов-Москаленко

    По правилам (Основы законодательства о нотариате) завещание в обязательном порядке должно быть составлено в письменном виде и передано нотариусу. На квартиру завещание составляется также в письменном виде с указанием имущества подлежащего завещанию (квартира в целом или ее доля). Завещание может быть составлено у любого нотариуса на территории РФ. Лучше составлять завещание у нотариуса, территориальное обслуживание которого относится к месту расположения имущества (квартиры), т.е. если наследство открывается у определенного нотариуса, границы которого охватывают адрес проживания наследодателя и его имущества, то и завещание лучше оформлять у этого нотариуса, в целях упрощения поиска наследниками завещания.

Юридическая консультация онлайн
Бесплатная консультация семейного юриста
+7 (499) 938-45-86 Москва Остальные регионы:
Онлайн-консультант