Правопреемникам на заметку: какие нужны документы для оформления наследства на дом и земельный участок?

По закону предусматривается возможность обретения различного имущества по наследству. Право на любой объект, обретенный преемником в качестве наследства, следует надлежащим образом оформить. Узаконивание права наследования, в частности на дом, возможно двумя путями: нотариально и через суд.

Скрыть содержание

• Что является основанием для оформления наследства на дом и земельный участок?
Условия данной процедуры    
• Пошаговый алгоритм действий
Нотариальная помощь     Документальные подтверждения права     Заявление     Обязательная госрегистрация    
• В какой срок необходимо уложиться?
• Госпошлина и другие расходы
• Почему могут отказать и что делать в таком случае?
• Судебный порядок
• Куда следует обращаться?
Документы для иска     Как доказать уважительность пропуска?     Как правильно составить бумаги?     Сроки рассмотрения дела и исполнения решения судьи     Материальные затраты    
• Особенности и нюансы

Что является основанием для оформления наследства на дом и земельный участок?

Составляющие наследства описываются статьей 1112. В рамках имущественной части наследства существуют объекты движимые и недвижимость. К недвижимости относятся объекты, поименованные в статье 130 ГК РФ. Следующей статьей (131) регламентируется госрегистрация недвижимости в обязательном порядке.

Гражданским законодательством предусматривается обязанность органов, проводящих госрегистрацию, делать это по ходатайствам правообладателей и предоставлять информацию о такой регистрации любым лицам.

Условия данной процедуры

Чтобы на законных основаниях обрести наследство в виде дома, то есть недвижимого имущества, необходимо:

• быть дееспособным, в случае недееспособности преемника назначается представитель;
• сознательный и свободный прием, исключающий угрозы и иные способы давления на преемника;
• полный прием всей наследственной массы («универсальное правопреемство»).

Право приема наследства есть у:

1. законных преемников;
2. преемников согласно завещанию (о том, как оформить завещание на дом, какие документы нужны, а также сколько стоит процедура, читайте здесь);
3. обязательных преемников, получающих наследственную долю (несовершеннолетние и нетрудоспособные граждане, поименованные в ст. 1149 ГК).

Пошаговый алгоритм действий

Принять унаследованный дом можно как фактически (просто жить в нем, а после кончины собственника жилья – проживать, платить по счетам и охранять от посторонних – п. 2 ст. 1153 ГК), так и документально – посредством обращения к нотариусу. Для этих двух способов обязательно только соблюдение сроков (ст. 1154 ГК).

Нотариальная помощь

Преемнику нужно отправиться в нотариальную контору по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК). Сделать это следует не позднее установленного законом срока в полгода с момента кончины гражданина, оставившего после себя участок (ст. 1154 ГК). Гражданин, желающий принять наследство, должен написать нотариусу заявление и предоставить необходимые бумаги, после чего нотариус выдаст ему соответствующее свидетельство. Вопрос можно решить через нотариуса, если:

• не закончен срок;
• собран весь пакет нужных бумаг;
• нет никакого спора относительно унаследованного объекта.

Документальные подтверждения права

От преемника потребуется следующее:

1. заявление;
2. паспорт;
3. свидетельство кончины гражданина, оставившего дом в наследство;
4. завещание (если оно послужило основанием обращения);
5. подтверждение родства с почившим;
6. информация о последнем месте жительства покойного;
7. правоподтверждающие документы;
8. другие (это зависит от наличия других наследников, имущества в собственности преемника и иных факторов).

Заявление

Заявление пишется для выражения желания преемника вступить в право наследования.

Заявление составляется в письменной форме, в нем должны быть следующие составляющие:

• наименование нотариальной конторы, ее местоположение; данные и адрес заявителя;
• название документа (заявления);
• дата кончины наследодателя и последнее его место жительства;
• номер очереди, к которой относится заявитель, его данные и место жительства;
• указание унаследованного имущества и его состав;
• прошение о выдаче свидетельства на право наследования;
• дата и подпись.

• Скачать бланк заявления
• Скачать образец заполнения документа

Обязательная госрегистрация

Для госрегистрации требуется определенный пакет документов:

1. заявление на регистрацию;
2. свидетельство, выданное нотариусом;
3. если наследников несколько, то возможно заключение соглашения о разделе имущества;
4. квитанция на госпошлину;
5. паспорт заявителя;
6. в случае действия через доверенного – соответствующий документ.

В какой срок необходимо уложиться?

Подать заявление нужно в пределах полугода со смерти прежнего собственника дома. Свидетельство на право наследования, которое выдается нотариусом, можно получить сразу по истечении этого срока. После того, как получено свидетельство, наследственное имущество регистрируется в течении месяца.

Госпошлина и другие расходы

Наследники, как правило, интересуются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. Постараемся подробно ответить.

Госпошлина на выдачу свидетельства на право наследства составляет сумму в зависимости от степени родства с покойным и от стоимости самого имущества.

Таким образом, представители первой-второй очереди платят 0,3 % от стоимости имущества, а все остальные – 0,6 %. В первом случае сумма к оплате не превышает 100 т. р., а во втором – 1 млн. р.

В соответствии с налоговым законодательством некоторые граждане не платят госпошлину: это лица до 18 лет и те, кто был признан недееспособным.

Кроме того, лица, являющиеся инвалидами первой и второй групп платят только 50 % госпошлины.

Почему могут отказать и что делать в таком случае?

Например, нельзя осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость без свидетельства на право наследования, а его нельзя получить, если пропущен срок, отведенный законом для вступления в наследство, а также есть какой-либо спор насчет этого имущества.

Судебный порядок

Если оговоренные в законе полгода уже минули, следует направить заявление о подаче иска в суд.

Куда следует обращаться?

Предусматривается обращение:

• в том месте, где живет ответчик – если вопрос в установлении факта вступления в наследство, в выявлении факта родства с наследодателем;
• в месте, где расположен объект – если требуется признать право на наследство, поделить наследство и др.

Документы для иска

Если наследник пропустил срок обращения к нотариусу с заявлением, к иску в суд ему нужно приложить:

1. документы, идентифицирующие личность преемника и наследодателя;
2. документы, позволяющие установить родство между ними;
3. правоустанавливающие документы на имущество в составе наследства;
4. доказательства уважительности пропуска сроков.

Уважительными могут называться такие причины, как проживание за рубежом, незнание о кончине наследодателя, тяжелое заболевание, вследствие которого преемник был в больнице и не мог вовремя обратиться к нотариусу.

Если же преемник не имеет уважительных причин для пропуска сроков, при этом он просто фактически вступил в наследство, никуда не обращаясь, то к иску он должен присовокупить документы:

• для удостоверения личности;
• для установления факта родства;
• для удостоверения права на имущество;
• для установления вступления в наследство фактически.

Как доказать уважительность пропуска?

Фактическое принятие подтвердят: оплаченные счета за коммунальные услуги, за ремонт и другие подобные расходы.

Как правильно составить бумаги?

Оно должно быть составлено согласно правилам, регламентированном законодательством о гражданском процессе (ст. 132 ГПК), и содержать следующие данные:

1. название и адрес суда;
2. данные истца и ответчика, включая адрес (место нахождения);
3. описание сути иска;
4. указание на обстоятельства, которые являются основанием для иска, а также доказательства этого;
5. список приложенных документов;
6. дата и подпись заявителя.

Сроки рассмотрения дела и исполнения решения судьи

Согласно гражданским процессуальным нормам суд может рассматривать такое дело не дольше двухмесячного срока, а решение, вынесенное судьей, исполняется в срок, не превышающий месяц со дня вынесения.

Материальные затраты

В отличие от госпошлины при получении свидетельства у нотариуса, уплата госпошлины при восстановлении сроков не зависит от родственной близости наследника и оставившего наследство гражданина. Она основывается исключительно на стоимости унаследованного дома, причем учитывается его стоимости в момент кончины гражданина:

• > 400 р. (4 %) – при стоимости имущества < 20 000 р.;
• 20 001 – 100 000 р. – 800 р.+3 % от суммы > 20 000 р.;
• 100 001 – 200 000 р. – 3 200 р.+ 2 % от суммы > 100 000 р.;
• 200 001 – 1 000 000 р. – 5 200 р. +1% от суммы > 200 000 р;
• > 1 000 000 – 13 200 р.+0,5 % от суммы > 1 000 000 р.

При этом % от стоимости должен быть < 60 000 р.

Траты на юристов с учетом полного ведения дела (подготовка бумаг, консультирование и представительство) составляют в районе 50 000 р.

Особенности и нюансы

Особенностями узаконивания таких категорий имущества является необходимость госрегистрации и фактическое принятие такого наследства.

На дом нужны:

1. свидетельство о кончине предыдущего собственника;
2. документы о его последнем месте пребывания;
3. паспорт преемника;
4. документы, выявляющие каково родство с гражданином, что оставил наследство.

Нередки ситуации, когда гражданин получает наследство. Частным случаем является унаследование частного дома. Если в качестве наследства достался дом с земельным участком, то необходимо зарегистрировать их в госреестре, это требуется по закону. Чтобы провести эту процедуру, надо получить свидетельство от нотариуса. Но нотариус вправе отказать, если, например, упущены сроки. Тогда преемнику нужно идти в суд.