Все о покупке и продаже наследства, включая образец договора

После того как человек получает наследство, он становится его обладателем.

Собственник может распоряжаться своим имуществом в рамках закона, и в том числе выставлять его на продажу.

Собственность, перешедшая по наследству, включает в себя определенные нюансы, которые нужно учитывать при продаже.

Скрыть содержание

Кто может продать?

Продать владение, перешедшее по наследству, может собственник, то есть наследник. Если владение принадлежит нескольким лицам, то есть, находится в долевой собственности, разделенной на части, тогда продажу проводят все собственники.

Для продажи нужно получить соответствующее свидетельство о перешедшем праве собственности, то есть полностью завершить процедуру вступления в законные права на переходящее наследство и получения необходимого свидетельства.

Когда можно реализовать имущество?

Провести реализацию имущества можно будет только после полугода, начиная от момента кончины предыдущего хозяина. Через шесть месяцев новый владелец получит наследство и соответствующее свидетельство на него. До момента официального получения права собственности, сделка не будет считаться действительной и может быть аннулирована.

Перед тем как продавать перешедшее владение, нужно пройти процедуру регистрации по правам на собственность. Эта норма закреплена статьей 131 ГК РФ.

Правила продажи наследства

После наследования новым владельцем на основании закона или завещания, купля-продажа такой недвижимости или иного имущества не будет иметь отличительные черты от подобных сделок с жилплощадью и иной собственностью, приобретенной иным способом.

Где нужно заключать соглашение?

Договор о продаже, именуемый куплей-продажей, заключается в нотариальной конторе. Специалист нотариата предлагает составить документ и проверяет все предоставленные бумаги, прилагающиеся к сделке. Помимо этого нотариус проверяет дееспособность, а также правоспособность обращающихся к нему лиц.

Важным этапом обращения к специалисту в области права является заверение подписей двух сторон.

Необходимые документы

Для осуществления процесса продажи, потребуется сбор следующих бумаг:

  • наличие паспортов от двух лиц, участвующих в сделке;
  • свидетельство, подтверждающее право на перешедшую квартиру или иное имущество;
  • основной документ, устанавливающий законное право на перешедшее наследство (свидетельство, выдача которого подтверждает право на предоставленное наследство);
  • кадастровая документация и технический паспорт, если речь идет о жилой площади.

При наличии супруга или супруги у продавца, притом, что собственность является совместной, потребуется разрешение, подтвержденное у нотариуса, где супруг разрешит продажу недвижимости.

Внимание! Если собственность принадлежит ребенку, не достигшему совершеннолетия, тогда потребуется дополнительное согласие от органов опеки и попечительства.

При сомнениях покупателя по поводу того, что на имущество могут найтись иные претенденты, тогда лица, в которых сомневается покупатель, могут написать соответствующие расписки о том, что не обладают правами на это наследство.

На нашем сайте есть и другие полезные публикации на тему вступления в наследство, прочтя которые вы узнаете:

Договор купли-продажи

Продавец и лицо, покупающее недвижимость, заключают договор между собой в письменном виде. Для него характерны обязательные условия:

  1. Указание стоимости.
  2. Сведения, описывающие стороны сделки, а именно инициалы граждан, даты их рождения и паспортные данные.
  3. Сведения о продаваемом имуществе, такие как адрес нахождения и сведения описывающие технический характер изделия или недвижимости.
  4. Описание способа по передаче имущества, а также указание сроков направленных на передачу финансовых средств.
  5. Обязанности, а также права двух сторон в производимой сделке.
  6. Указать ответственность двух сторон, в случае невыполнения обязательств.
  7. Указать дату заключения договора.
  8. Проставить подписи сторон.

Договор заключается в трех экземплярах.

Скачать образец договора купли-продажи по наследству

Скачать бланк договора купли-продажи по наследству

Регистрация в Росреестре

После процедуры заключения договора купли-продажи и заверения документов со стороны нотариуса, начинается важный этап, заключающийся в посещении органа Росреестра, где имущество будет переведено от предыдущего владельца к новому хозяину. Подачу заявления можно осуществить несколькими способами:

  • при личном посещении;
  • через направление представителя;
  • по почте;
  • воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

Государственная регистрация будет проводиться в течение 10 дней в момента обращения лиц.

Один экземпляр договора о купле-продаже недвижимости остается в Росреестре.

Скачать образец заявления для регистрации в Росреестре

Скачать бланк заявления для регистрации в Росреестре

Сроки процедуры

Сроки могут растянуться в зависимости от того как быстро будут собраны все недостающие документы для представления их в нотариальную контору.

Если какого-то из них не хватает, тогда придется его получать, что значительно увеличит время продажи.

Государственная регистрация будет проводиться в течение 10 дней с момента обращения лиц.

Государственная пошлина и иные затраты

Государственная пошлина обязательна к уплате. Оплату производят в отделениях банка.

  1. Первый сбор производят за регистрацию договора купли-продажи, который составляет 2000 рублей. Эта сумма делится пополам между и продавцом и покупателем, после чего оплачивается.
  2. Вторая пошлина взимается за подтверждение права собственника на имущество (это государственную пошлину полностью оплачивает покупатель).
Справка! Важно отметить, что оплатить государственную пошлину нужно до того момента, как документы будут поданы в Росреестр.

Расходы необходимы на услуги риелтора или дилера, если хозяин не занимался продажей самостоятельно. Услуги нотариуса также несут финансовые расходы. В прайсе нотариальной конторы указано, сколько платить за эти услуги.

Какой налог необходимо оплачивать?

При продаже собственности полученной по наследству от бывшего хозяина новый владелец обязан платить налог. Уплата налога зависит не от того каким именно способом недвижимость или иное имущество было приобретено в собственность, а от времени его нахождения во владении хозяина.

Если собственность перешла к новому хозяину до начала января 2016 года, тогда для него действуют старые правила по уплате налога. Таким образом, ему достаточно иметь имущество во владении не менее 3 (трех лет), тогда он освобождается от налога размером 13 процентов.

При переходе владения от умершего лица после 1 января 2016 года для владельца собственности вступают в силу новые правила, по которым согласно последним изменениям в налоговом законодательстве срок увеличивается до 5 (пяти) лет.

Право на освобождение от НДФЛ

От налогообложения освобождаются те лица, чье имущество находится в собственности пяти или трех лет, в соответствии с датой его приобретения. Существует определенные категории граждан, описанные в статье 407 НК РФ, освобождаемые от налога, при предоставлении соответствующих документов в налоговую службу. К ним относят:

  1. Инвалидов первой и второй группы.
  2. Ветеранов ВОВ.
  3. Героев, получивших звания в СССР и России.
  4. Ветеранов боевых действий.

Возможные проблемы при проведении сделок

Реализация собственности, перешедшей от предыдущего хозяина, может сопровождаться некоторыми трудностями. Одни из часто встречающихся проблем заключаются в следующем:

  • после проведения договора по продаже, завещание могут оспорить иные наследники, после чего для покупателя начнутся затяжные судебные разбирательства;
  • продавец, может нарушать закон, требуя вписания в договор недостоверной суммы, чем уже нарушает законодательные нормы. После проведения сделки он может попросить расторгнуть договор и даже обратиться в суд, а в дальнейшем суд будет ориентироваться только на сумму, указанную в договоре;
  • вопросы могут касаться и завещания, которое может быть составлено незаконно, или может противоречить другим наследникам, и они открывают судебный спор.

Поэтому перед покупкой и продажей полученного наследства нужно позаботиться обо всех нюансах, способных возникнуть и омрачить радость от продажи имущества.

Передача помещений

Помещение, относящееся к нежилым, может быть как административным, так и промышленным объектом, но главное его отличие от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания людей.

В статье 1112 ГК РФ указано, что за гражданином закрепляется право передачи движимого или, наоборот, недвижимого имущества по наследству (об особенностях передачи по наследству различных видов имущества мы рассказывали тут). Поэтому в соответствии с этой статьей нежилые помещения, наравне с жилыми, могут быть переданы родственникам, которые находятся в самой ближайшей очереди наследства.

Статья 1112 ГК РФ. Наследство

  • В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
  • Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
  • Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Процесс по вступлению в наследство на нежилое помещение в обязательном порядке должен быть пройден через Росреестр.

Налогообложение нежилого помещения происходит на тех же основаниях, что и у жилого.

Заключение

Многие собственники после получения наследства задумываются над его продажей, если стоит острый вопрос в получении денег или по иным причинам. Важно помнить, что при быстрой продаже хозяин недвижимости или иного имущества должен будет оплатить налог.

Тем, кто хочет сэкономить и продать позже, не придется платить процент, установленный законодательством. Если сделка будет совершена по всем правилам, тогда продажа не составит труда даже для того гражданина, который никогда не участвовал в подобных сделках.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья Пуфина

    Чтобы избежать осложнений при продаже имущества, доставшегося в наследство, необходимо оформить документ, который подтверждает отсутствие иных наследников, получить официальный отказ от наследства у тех лиц, которые имеют право на имущество. Устная договоренность не имеет юридической силы. Очень важно установить исчерпывающе полный круг возможных наследников. Проведение процедуры лучше поручить опытному юристу.